四信公寓小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 四信公寓小区位于天津市河西区陈塘庄板块，由天津中海海盛地产有限公司开发建成，于2019年竣工，小区楼栋总数约为17栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为3.14，小区户型面积有51㎡-100㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离解放南路桥较近，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区距离中国石油(富民路站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
554米
步行至地铁
114个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区300m左右有内江路-地铁站，该站途经轨道交通11号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有洞庭路-公交站，655路、657路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有解放南路桥，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.1
小学
9.0
初中
7.9
69个
附近幼儿园
56个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区860m左右有河西八幼·复兴园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有天津市河西区德贤小学，是一所私立小学。距离小区1.6㎞左右有天津市第四中学，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.1
停车便捷
9.3
物业服务
9.3
环境概况
小区运用丰富多样的园林设计，严格把控每个环节，重视细节，整体环境雅致，小区整体绿化率占40％。小区房源整体采光情况较好。为整体营造一个干净整洁具有观赏性的小区氛围，小区每天会有定时的垃圾清扫。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为咖色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为17栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为3.14，小区户型面积有51㎡-100㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
四信公寓出入口位于河西区-洞庭路8号附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2127户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.14
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，做事认真负责。物业在小区内主要管理小区清洁、绿化、治安、维修，全面维护小区公共设施，积极处理住户咨询、投诉并定期回访。小区物业整体服务水平、服务态度相对较好。
安保
小区日常配备有多名保安进行安保工作，小区大门和每幢楼均设有门禁，外来人口需要住户的许可后才可进入，小区保安很负责任，对于制度执行很到位，小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 3.40元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:1.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有和悦汇，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有旺福乐(四信公寓店)，方便居民购买日常所需。距离小区40m左右有7-11便利店(四信公寓店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.2㎞左右有天津市天津医院(河西院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区600m左右有天医缘中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区170m左右有福善德大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区200m左右有四信公寓菜市场，居民买菜方便。距离小区250m左右有中国农业银行(天津洞庭路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国电信(新八大里营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有绿道公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区500m左右有陈塘庄治安派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有保利CFR影城(和悦汇店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区500m左右有银河量版式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
8.8
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择51㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择100㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住51㎡左右的1居室，有较好的私密性，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择100㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境相对舒适，房源内配备设施较为齐全。小区生活很温馨，早晨有老人孩子在锻炼身体，邻里之间关系和睦，互帮互助，整体氛围良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费