津铁惠苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 津铁惠苑位于津南区域双林板块，小区竣工于2000年，房龄较老，由天津建委开发完成，小区容积率1.5，小区共有26栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有71㎡左右的1居室，90㎡-92㎡左右的2居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.9km是泉汇购物广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区竣工于2000年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.2 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
842米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约875m处为渌水道地铁站，途经轨道交通6号线二期，地铁出行十分便利。距离小区370m左右是宝聚家园公交站，该站停靠336路、686路、753路公交，小区附近约425m还有浯水道学苑路公交站，该站停靠698路公交，居民公交出行很方便，距离小区约280m是泽山路与浯水道交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.4
初中
7.6
58个
附近幼儿园
30个
附近小学
9个
附近初中
小哈尼国际幼稚园距小区约155m，该幼儿园是一所私立幼儿园，天津市海天小学(双林分校)距小区约775m，该学校是一所公立小学，天津市双港中学(双林分校)距小区约315m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约40%，小区内树木植被种类较多，生长繁茂；小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草；小区内整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面外立面以姜黄色的涂料为主，不仅耐看还耐脏；小区外立面看起来较新，维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率1.5，小区共有26栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有71㎡左右的1居室，90㎡-92㎡左右的2居室。
出入口
小区设有3个出入口，西南2门靠近泽山路，西南1门靠近四喜龙虾，停车场靠近鄱阳路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2114户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上80个，地下120个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有泉汇购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.9km处有大润发(泉汇购物广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.4km处有津门羊大爷铜锅涮肉火锅(渌水道店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有南开大学附属医院天津市第四医院，该医院为一所三级乙等专科医院，方便居民就医。距离小区约2km有天山中建诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约625m有宝和堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区140m左右的津铁惠苑菜市场，比较便利；距离小区315m左右有天津银行(渌水道支行)，居民办理银行业务方便；距离小区915m左右有中国移动(玉峰花园营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.3km左右是逸夫图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约675m处是天财公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2km有左岸天邦电影城(泉汇购物广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.4km有好声音KTV(人人乐店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约430m有欧迈游泳健身(宝聚园店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻上班族，建议选择71㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于年轻夫妻，建议选择92㎡左右的2居室，户型面积较大，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足2代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择租住约71㎡的1居室，面积较小，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于有孩子的家庭住户，建议选择约92㎡的2居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.5 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费