惠众家园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 惠众家园位于津南区双林板块，权属类别为商品房住宅，竣工于2016年，房龄较新。小区容积率约为2，共16栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型面积有50㎡-96㎡左右的一居室到三居室，适合刚需型人群居住。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有全运村菜市场，居民买菜方便；
- 小区附近有珠江公园，居民休闲游玩方便。
缺点- 小区距离泉汇购物广场较远，居民购物不方便；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
262米
步行至地铁
210个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约248m有渌水道地铁站，途经轨道交通6号线二期；小区周边公交站比较多，惠众家园公交站距小区146m左右，停靠公交车有锦堂市场免费班车；全运村公交站距小区409m左右，停靠公交车有锦堂市场免费班车，居民公交出行相对方便。小区距离津港高速/S4入口约1.9km，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.4
初中
7.6
60个
附近幼儿园
31个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约463m处有河西四幼棣棠园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区912m左右有天津师范大学第二附属小学(分校)，此学校是一所公办小学；距离小区约691m处有天津市双港中学(双林分校)，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为35%，道路两旁种植了不少的花草树木，长势较为茂密，绿植层次分明，没有荒凉的感觉。小区内有活动中心，平时很多老人和小孩会在这里聊天、玩耍。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面主要是黄色涂料为主，整个建筑比较沉稳端庄；小区外立面保持较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区容积率约为2，共16栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型面积有50㎡-96㎡左右的一居室到三居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区有2个出入口，北门临近赤水东道；南门临近渌水道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2304户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务不错，物业人员服务态度比较随和，能够及时帮居民解决问题；对小区内的景观能够维护比较及时，绿植和设施没有枯死和无法使用的情况；物业对于小区内的卫生维护的也比较到位，能够及时清理小区内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保系数不错，对非小区居民会登记询问情况；安保人员也会在小区内巡逻，保障小区居民的基础安全；小区安保系统与110联网，一旦发生安全问题，民警可短时间到达小区，及时保证居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共710车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不完善，距离小区约2.7km有泉汇购物广场，里面吃喝玩乐可以一站式解决，但距离较远，居民逛街购物不是很方便；距离小区约841m有人人乐(河西购物广场店)，可以满足小区居民的日常采买；距离小区约833m有环美大酒楼(微山路店)，居民即使外出就餐也有很多的选择。
医疗资源
小区医疗服务配套设施完善，距离小区约1.7km是南开大学附属医院天津市第四医院，该医院为三级乙等专科医院，可以为附近小区居民提供很好的就医保障；距离小区约1.5km有河西区东海街兰江新苑社区卫生服务站，居民小病可以在此就诊；距离小区约311m有老百姓大药房，可以满足居民的购药需求。
生活服务
小区周边的生活服务配套也是比较齐全的，距离小区约414m有全运村菜市场，里面蔬菜、水果、肉类等都非常齐全，可以满足附近居民的日常采买；距离小区约606m有中信银行(天津全运村支行)，约499m有中国电信(泓林园营业厅)，小区居民可以来这里办理相关金融或是缴费、办卡业务。
公共资源
小区周边的公共资源是比较充足的，距离小区约1.8km有珠江公园，公园风景独特，平时有很多居民会来这里散步、锻炼身体；距离小区约2.1km有逸夫图书馆，周末时会有很多居民带着孩子来这边阅读。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.8km有金乐量贩式KTV，下班后可以跟同事朋友来此娱乐放松；距离小区约772m有金海岸健身中心，对于喜欢健身的朋友是不错的选择；距离小区约772m有足疗会所，平时可以带父母来这里做个按摩，放松身心，综合来说小区周边可供居民娱乐放松的方式是比较多的。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需型或者预算较为紧张的购房者来说，可以选择50㎡左右的一居室，周边交通便利，居民出行方便。对于预算较为充足的改善型购房者来说，可以选择96㎡的三居室，如果家中有老人，建议买低层，方便老人上下楼。
卖房建议
小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家；小区周边医疗资源比较好，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
独居的上班族可以租住50㎡左右的一居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住96㎡左右的三居室，方便工作生活，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内有活动中心，平时很多老人和小孩会在这里聊天、玩耍。小区周边休闲娱乐和生活服务配套比较完善，居民的日常生活采购以及休闲娱乐都比较方便，总体来说居住体验不错。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以一家三口居多，会有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚；大部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费