小区绿化比较少，小区环境比较干净但景观普通，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方，小区整体环境布局简洁，小区整体环境和设施需要进一步提升。

小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以白色和砖红色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。

小区建筑面积约为4000㎡，占地面积约为2400㎡。小区由6栋多层组成，容积率约为1.7。小区户型面积有31㎡-86㎡左右的1居室到2居室。

小区共有7个出入口，东1门靠近人民公园北，禁止外部机动车通行。西1门靠近下瓦房九江路，无法通行。北门靠近下瓦房绍兴道，无法通行。西2门靠近绍兴道43号，禁止机动车通行。西3门靠近人民公园西北，无法通行。停车场靠近徽州道。东2门靠近下瓦房南昌路，无法通行。

小区地面环境干净整洁，没有可见垃圾。保洁人员会定期清扫小区公共空间，清理垃圾桶。小区的物业人员会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童游乐场和健身设施也会定期维护，保障儿童使用过程中的安全。小区靠近菜鸟驿站，方便白天上班的居民收发快递。

小区大门处设有岗亭，配有多名安保人员，安保人员24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头，并与110联网，保障业主日常的人身财产安全。

小区周边商业资源比较丰富，小区周边约292m是天津万科广场（人民公园店），居民逛街购物比较方便。距离小区约151m有华润万家便利超市（南昌路店），距离小区约289m有华润万家超市（广东路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约58m处有伊兰土产百货，居民一些日常用品的选购可轻松满足。小区附近约178m有老四菜馆（南昌路店），居民就餐较为方便。

小区周边的医疗资源较丰富，居民就医方便。小区附近约1.9km是天津市天津医院（河西院区），该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约282m为河西区大营门街敬道里社区卫生服务站，可满足居民的基本医疗需求。距离小区约871m是天津河西土城医院，小区附近约1.1km为金乐诊所，可满足居民日常的就医。距离小区约239m有天津市仁乐堂大药房（九江路店），距离小区374m左右有宏济堂大药房（荣华店），可满足居民的日常买药需求。

小区周边约224m有瑞泽三义庄菜市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约161m有中国工商银行（天津存诚里支行），距离小区约251m为中国光大银行（天津广东路支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约84m有中国电信（绍兴道营业厅），距小区约297m为中国联通，居民办理一些日常通信业务很便利。

小区周边公共资源较丰富，小区附近约49m是公安河西分局下瓦房派出所福至里警务室，距离小区约594m是河西区人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约268m是人民公园，居民可来此晨练。距离小区约1km有天津图书馆（政协委员履职活动中心分馆），居民借阅书籍比较方便。

小区休闲娱乐场所比较多，小区附近约452m是金逸影城（西岸店），喜欢看电影的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢健身和瑜伽的居民来说，小区附近约68m有金竹健身，距离小区约589m有蕴享瑜伽馆，馆内干净卫生，居民可来此休闲健身。小区附近约404m是意境乔氏台球，居民周末可来此和朋友放松娱乐。

对于单身置业者来说，可以考虑38㎡左右的1居室，经济压力较小。对于家庭置业者来说，建议选择86㎡左右的2居室，空间较大，每个人能有自己独立的空间。

小区靠近地铁站，地铁出行较方便，比较吸引周边的上班族，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

建议单身白领整租38㎡左右的1居室，或与他人合租86㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议夫妻或者三口之家可以租住86㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求。

小区内86㎡左右的2居室，建议房东出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区周边的生活设施齐全，周围有着成熟的社区群，日常的采买很方便。小区周边的交通很便捷，地铁公交自驾出行都很方便。另外小区内部的绿化情况一般，绿植较少。

小区业主收入稳定，素质高，以三口之家为主，有老人帮忙带孩子，也有部分退休老人在此居住养老。邻里关系相处和睦，居住氛围好。