五福里小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 中海寰宇天下位于天津市河西区陈塘庄板块。小区由天津中海海盛地产有限公司开发完成，于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2.3，总建筑面积约为300000㎡，占地面积约为190000㎡。小区由18栋小高层、高层建筑组成。小区户型有38㎡-204㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 南开大学附属医院天津市第四医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
634米
步行至地铁
87个
附近公交站
5个
附近地铁站
复兴门地铁站距离小区约593m，途经的地铁有轨道交通1号线。洞庭一号桥公交站距离小区约232m，停靠的公交车有93路等，大沽南路洞庭路公交站距离小区约275m，停靠的公交车有95路等。黑牛城道入口距离小区约157m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.8
初中
7.8
65个
附近幼儿园
49个
附近小学
11个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，河西八幼复兴园距离小区约382m，天津市河西区复兴幼儿园距离小区约396m。复兴小学距离小区约164m，是一所公办的小学。北京师范大学天津附中距离小区约1.5km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为30%，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有花园、凉亭，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以砖红色为主，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2.3，总建筑面积约为300000㎡，占地面积约为190000㎡。小区由18栋小高层、高层建筑组成。小区户型有38㎡-204㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于河西区浦海路五福里，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1392户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.36
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 滑梯；
- 凉亭；
- 花园；
- 喷泉；
- 塑胶跑道；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 3.58-3.8元/㎡/月
车位
- 共2156车位
车位比
- 1:1.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。和悦汇距离小区约1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，兰州拉面(五福里店)距离小区约37m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。南开大学附属医院天津市第四医院距离小区约2.1km，是一所三乙医院。天医缘中医距离小区约110m，居民出现常见的疾病可以在此就医。济仁堂药店距离小区约279m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。五福里菜市场距离小区约48m，居民日常买菜比较方便。招商银行(天津新八大里支行)距离小区约171m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(佳羽通达授权店)距离小区约894m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。银河量版式KTV距离小区约893m，居民周末可以与朋友来此放松一下。吉健身(四信公寓店)距离小区约388m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.6
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买88㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择108㎡左右的3房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租88㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择108㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.2 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高。小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.58-3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费