招商津湾天玺小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 招商津湾天玺小区为位于和平区津湾广场板块，小区于2015年竣工，是由天津津湾房产建设有限公司开发完成， 小区楼栋共3栋左右，占地面积约23900㎡，建筑面积约520000㎡，容积率1左右，小区户型面积有115㎡-377㎡左右的1-4居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率48%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率48%左右，环境较好；
- 小区距离天津天河城购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离天津市公安医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油(山东路加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
9.0 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
9.6
285米
步行至地铁
282个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离津湾广场地铁站约261m，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离津湾广场(不载客)公交站约226m，津游1线公交在该站点停靠；距离台儿庄路津湾广场公交站约243m，13路 、953路公交在该站点停靠；距离津站海河广场(西)公交站约392m，905路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金狮立交桥约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
9.1
107个
附近幼儿园
58个
附近小学
49个
附近初中
天津新世纪幼儿园(赤峰道)距离小区约374m，是一所私立幼儿园；四平东道小学距离小区约532m，是一所公立学校；天津市理工大学附属中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率48%左右，小区整体布局十分现代化，小区内有两个空中花园，花园植物较丰富，有各种花卉，多肉植物等。小区内的走道旁都有花草树木，每月有专人进行维护修剪，每天都会安排回收小区内垃圾桶里的垃圾，整体环境保持得十分干净。
建筑特色
小区整体建筑具有现代化的气息。小区靠近街边的写字楼整体颜色为米白色。内部的商品房整体和写字楼像对应，也是米白色漆为主，整体外立面十分新。
楼栋分布
小区楼栋共3栋左右，占地面积约23900㎡，建筑面积约520000㎡，容积率1左右，小区户型面积有115㎡-377㎡左右的1-4居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西北门在合江路11号附近，东门在天津滨江道哈尔滨道6号附近，地下停车场在哈尔滨道9号附近，北门在合江路与滨江道交叉口东120m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1709户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业质量高，平时对小区的环境维护相当频繁，整体卫生保持得很干净。小区物业还可以帮居民代收包裹，方便平时白天上班的人群。物业人员都是经过专业培训的，服务水准非常高。
安保
小区安保方面做得十分出色，每栋楼的出入口都会有监控摄像头，会有专门人员在监控室24小时关注。外来人员来访都是需要登记的。小区保安系统与110联网，随时可以保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 戴德梁行房地产顾问（天津）有限公司
物业费用
- 6.1元/㎡/月
车位
- 共658车位
- 地下658个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
9.0
餐饮服务
9.6
银行金融
9.3
13个
购物中心
2个
商场
155个
超市
23个
便利店
商业配套
天津天河城购物中心距离小区约726m，是一家综合商场，方便居民购物；天津港湾中心超市距离小区约184m，商品齐全，方便居民日常生活；青年餐厅(易宴津湾广场店)距离小区约328m，方便居民就餐。
医疗资源
天津市公安医院距离小区约1.6km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；天津市河东区大王庄街社区卫生服务中心距离小区约1.6km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；瑞海大药房(赤峰道店)距离小区约350m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
春钢菜市场(六纬路)距离小区约672m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(东莞宏图路支行)距离小区约161m，方便居民办理理财业务；中国联通(赤峰道营业厅)距离小区约922m，方便居民办理通信业务。
公共资源
中心公园距离小区约909m，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市河东区图书馆嘉华中心馆(嘉华国际商业中心店)距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影国际影城(天津和平津湾店)距离小区约117m，距离较近，方便居民观影；追梦健身工作室(港湾中心店)距离小区约215m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；鼎晟棋牌会馆距离小区约709m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择344㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于一些二胎家庭来说，建议选择260㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择260㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 6.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费