金德园小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 金德园位于和平区南营门板块，由中金岭南天津金康房地产开发有限公司开发建设，竣工于2011年，房龄较新；楼栋总数为5栋，由高层和超高层组成；容积率2左右，小区绿化覆盖面积较小；主推120㎡左右的三居室，140㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2011年，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
307米
步行至地铁
183个
附近公交站
9个
附近地铁站
鞍山道地铁站距离小区约315m（途经地铁1号线），距离小区近，居民地铁出行方便；鞍山道地铁站公交站距离小区约258m（该站停靠3路、50路、600路内环等线路），鞍山道公交站距离小区约327m（该站停靠606路、631路、632路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；昆明路与兰州道交叉口距离小区约106m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.9 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.2
初中
9.7
113个
附近幼儿园
60个
附近小学
54个
附近初中
格林国际幼稚园(和平分园)距离小区约69m，这是一所私立幼儿园；天津市和平区中心小学(文善里校区)距离小区约246m，这是一所公立小学；天津市汇文中学距离小区约377m，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区内物业工作认真负责，垃圾处理及时，道路十分干净卫生，小区内还有一些健身设施、乒乓球台和儿童游乐场所，居民和孩子们可以来此健身娱乐，丰富了居民的生活；小区房龄较新，外立面保持的好，整体看起来比较新。
建筑特色
小区楼栋外立面采用卡其色涂料刷制而成，外观简约朴素；小区竣工于2011年，房龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区竣工于2011年，房龄较新；楼栋总数为5栋，由高层和超高层组成；主推120㎡左右的三居室，140㎡左右的四居室。
出入口
小区共有5个出入口，南门（仅行人），在1号楼与11号楼之间，靠近兰州道；西门位于昆明路以东，西宁道以南；北门位于兰州道与贵阳路交叉口西北100m左右的位置；地下停车场位于西宁道55号；停车场在11号楼附近，靠近兰州道。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1486户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 中心绿地；
- 乒乓球台；
- 休闲广场；
- 小花园。
物业服务
小区保洁阿姨每天会定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好，路面无明显垃圾；物业对于小区地面、外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象；物业会在平时开展一些便民活动，如燃气灶的免费检测与维修、免费为老年人体检等活动，大概每个月都有类似的活动；总的来说，物业服务质量较好。
安保
小区日常配置多名保安，24小时轮流值班；小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况会立即启动报警系统，保证每位业主的生命财产安全，小区业主必须持门禁卡才能进入，外来人员要经过业主的许可方可进入。
物业信息
物业信息
- 天津金康地产开发有限公司
物业费用
- 2.3-2.8元/㎡/月
车位
- 共205车位
- 地下205个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
9.8 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
9.7
餐饮服务
9.6
银行金融
9.8
23个
购物中心
3个
商场
182个
超市
22个
便利店
商业配套
天津天河城购物中心距离小区1.6km，方便居民购物、逛街；华润万家便利超市(兰州道分店)距离小区约180m，该超市产品比较齐全，可满足居民的采购需求；龙圣居(兰州道店)距离小区约91m，居民可到此品尝美食，综合来说小区周边商业配套较齐全，居民购物、休闲方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，天津医科大学总医院距离小区约351m，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；西宁道社区卫生服务站距离小区约169m，居民一些轻症可来此诊治；国泰大药房(昆明路店)距离小区约104m，居民买药比较方便。
生活服务
绵阳道菜市场距离小区约460m，居民买菜比较方便；天津滨海农村商业银行(和平支行)距离小区约70m，方便居民办理存取款等业务；中国移动(恒宇指定专营店)距离小区约626m，居民办理宽带安装、手机套餐更换等业务十分便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富， 和平区健康主题公园距离小区约88m，距离小区近，茶余饭后可来此遛弯、散步；天津市和平区人民政府南营门街道办事处距离小区约277m，居民需要处理相关事务时比较方便；天津市少年儿童图书馆距离小区约941m，居民可带孩子来这里看书、学习，让孩子养成爱看书的好习惯。
休闲娱乐
乐K派对(和平店)距离小区约2.1km，可以约朋友来此聚会、唱歌；天津莱纳华开影城距离小区约235m，喜欢看电影的居民可来此观影；格美健身距离小区约46m，这里器械先进，环境好，喜欢运动的居民可来此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区户型多样，如果是附近的上班族，可以考虑购买88㎡左右的二居室，房子总价较低，相对资金压力小一些；120㎡左右的三居室，适合夫妻两人或者是一家三口购买，工作生活比较方便；140㎡左右的四居室，空间充足，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间；小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
小区距离地铁较近，出行比较方便，适合上班族在此租住；对于独居人士，建议选择面积约52㎡的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于夫妻或者3口之家也可以选择约80㎡的二居室，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
业主以年轻人居多，年轻人多为上班族，平时工作比较忙；小区也有较多老年人，大部分是退休人员，有的老人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚；小区中年人也较多，多为以提升生活品质为主的改善型人群；整体业主素质较高，邻里相处较好。
入住须知
分
物业费
- 2.3-2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费