天汇雅苑(天津大都会)小区测评
9.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 天汇雅苑(天津大都会)小区位于和平区南市板块，由天津盛世鑫和置业有限开发，于2013年竣工；小区共有6栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.5；小区户型面积120㎡左右的3居室和164㎡左右的4居室；小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近大悦城(南开店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近天津医科大学总医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
地段交通
9.8 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
9.4
244米
步行至地铁
261个
附近公交站
11个
附近地铁站
距离小区约260m有金街地铁站，该站途经轨道交通4号线南段，居民轨交出行方便；距离小区约105m有百货大楼公交站，该站停靠1路区间、8路、635路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约78m有禄安大街，方便居民自驾出行。
附近学校
10.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.9
初中
9.9
132个
附近幼儿园
68个
附近小学
56个
附近初中
距离小区约204m有天津市和平区第八幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约121m有和平区万全小学，该小学是公立小学；距离小区约684m有班花中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为25%，小区有散步小公园，周边有绿植围绕；小区有基础健身场地，还有儿童乐园，方便居民闲暇时间锻炼或带小孩；小区道路两旁和楼栋周围有绿化带，种有较多低矮的绿植和茂盛的树木。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的小墙砖组成；外立面具有防水防潮、保温隔热的效果，外立面整体比较新，没有任何老化的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.5；小区户型面积120㎡左右的3居室和164㎡左右的4居室；小区楼距较窄，部分底层的户型采光较差。
出入口
小区有7个出入口，北一门靠近慎益大街；北二门靠近小区3号楼；西北2门靠近小区4号楼，仅行人通行；东门靠近小区5号楼，此门无法通行；南一门靠近小区1号楼；南二门靠近清和大街；地下停车场靠近小区2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 980户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 会所；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通，物业会及时检修娱乐设施和修剪绿植树木；保洁人员打扫卫生认真负责，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，还有保安全天在小区内巡逻，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业管理有限公司天津分公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共160车位
- 地下160个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.4
餐饮服务
9.8
银行金融
9.9
25个
购物中心
4个
商场
183个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约836m有大悦城(南开店)，方便居民逛街购物；距离小区约64m有众源超市(慎益大街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约199m有便利蜂(福安大街和平保利广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有天津医科大学总医院，方便居民就医；距离小区约201m有裕德里社区-卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约329m有京东大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约418m有福安菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约264m有中国建设银行(天津大都会支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约387m有中国移动(中心营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约328m有南市公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有天津市南开区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约701m有天津市和平区人民政府劝业场街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约460m有横店电影城(麦购店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有欢乐迪KTV(西南角店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约47m有超然健身私教中心(南市店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在120㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于改善型人群来说，可以购买面积在164㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租120㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在164㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区临近地铁站，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，多为上班族；小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费