新汇华庭小区测评
9.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 新汇华庭位于和平南市板块荣业大街，于2015年竣工，房龄较新，由天津新世界房地产开发有限公司开发。新世界地产为满足城市精英对中心纯居生活的向往，以18年的建设经验与品质传承，打造了融繁华与静谧、经典品质与创新物业为一体的纯居华府。
小区优缺点
优点- 地铁1号线鞍山道站，距离小区210米左右，轨交出行便利
- 小区周边娱乐设施较为丰富，麦购时代广场距离小区180米，650米处是万达广场，方便居民休闲娱乐
- 小区附近教育资源比较多，万全小学是*学校，满足居民的教育需求
缺点- 小区楼间距较小，采光会有所影响
- 小区车库入口只有一个，上下班高峰停车比较拥堵
地段交通
9.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
9.6
348米
步行至地铁
276个
附近公交站
11个
附近地铁站
1、小区附近是地铁1号线鞍山道站，距离小区210米左右，居民可分布往返财经大学和刘园，地铁3号线营口道站距离小区1100米，居民可分别往返小淀和南站。
2、小区周边公交路线很多，908路距离小区180米左右，可直达富民路公交站；50路距离小区270米左右，可直达天津站；643路距离小区280米左右，可直达中山门和睦道。
3、小区附近50米处有祈年大厦-停车场，附近80米是颐高手机广场-停车场。
4、小区靠近昆仑路、长江道、海河东路、津塘路等，居民自驾出行十分方便。
附近学校
10.0 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.4
初中
9.9
128个
附近幼儿园
62个
附近小学
57个
附近初中
小区周边教育资源丰富，万全小学是小区的*小学。
1、天津市第二南开学校距离小区830米，是涵盖了小学、初中、高中，教育体系更加完备、教育生态系统更加丰富的学校。
2、距离小区950米内是天津市第十九中学，实行教育“七优先”，面向全体学生，关注个体差异，强化教育教学管理，促进每一个学生全面发展。
3、中华职业中等专业学校距离小区770米左右，是全国计算机应用与软件技术专业领域技能型紧缺人才培养培训学校。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内配有喷泉，旁边种植了不少红花绿叶，与树木相遇，构成了小区的一道清幽的风景线。新汇华庭的每栋楼房旁边都种植了树丛以及花坛，给楼栋增添了一丝绿意。小区的道路两旁生长了各种树木，草坪和花卉，走在里面给人清凉之感。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方，线条整齐分明，经典耐看，外立面为涂料，舒适干净，符合酒店公寓等商业要求的住房环境，也符合住房的要求。
楼栋分布
小区占地面积54000㎡，建筑面积300000㎡，共有12栋楼组成，1-10栋为住宅，80平一室-215四室，11-12栋为公寓，60平一室-130平两室，小户型居多。小区均为两梯三户、四户。
出入口
小区一共两个出入口，南门位于荣业大街与闸口街交汇处麦购时代广场南边，西门位于荣业大街与闸口街交叉口东150米左右。西门只有行人刷卡才能通过，南门行人车辆皆可通行。新汇华庭实行人车分流，居民、车辆均可从此通过。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1252户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区中学有10000平方米的绿地，周边设儿童跷跷板等娱乐设施供小孩玩乐，还配备了一些简单的健身器材供居民锻炼身体。
物业服务
新汇华庭物业服务质量较好，工作人员比较耐心，有什么问题可以直接拨打热线电话，一般都有人接。小区环境维护的比较频繁，整体卫生水平高，比较干净。物业也会帮不在家的人收发快递，比较人性化。
安保
小区的保安人员经过训练，素质较高。严格执行管理制度和标准，对外来人员进出进行严格登记手续，出口都分配有保安，巡逻和站岗换班紧然有序，确保业主的出入安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是天津新物业管理有限公司，地址位于荣业大街与闸口街交叉口东100米。
物业费用
- 6.30元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上400个，地下600个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
9.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.3
餐饮服务
9.7
银行金融
9.8
18个
购物中心
2个
商场
167个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，有较多大型商场。
1、麦购时代广场距离小区180米左右，汇集了影院、餐饮、娱乐、购物和办公等多功能为一体的购物中心业态。
2、万达广场距离小区650米左右，包括商业、住宅、购物中心、3座商务办公楼、影城、步行街、KTV、时尚电玩等。
3、大悦城距离小区620米左右，比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点。
医疗资源
小区附近有多家药店和医院，为居民提供基本的医药服务。
1、普安药房距离小区160米，250米左右是永乐堂药店，满足居民基本生活就近买药需求。
2、天津华侨医院距离小区960米左右，是天津市卫生局批准的首家。也是唯一的一家以美籍华人朱金友为法人的华侨医院。
3、距离小区750米处是天津都市医院，坚持以“院有重点、科有特色，人有专长”的宗旨，全力打造百姓放心的品牌医院。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，附近小吃也比较多，能满足居民日常品味的需求。
1、小区附近就是福安菜市场，距离小区590米，能够方便居民的买菜需求，为居民提供了方便。
2、小区820米左右有兴华果品店，950米处有甜宝便利新鲜水果，水果都非常新鲜，价格也很经济实惠。
3、小区120米左右是中国建设银行，中国银行距离小区160米左右，为居民存取款，办理业务提供了方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，给居民的生活提供了方便，
1、距离小区约260米处有南市公园，公园有供居民免费使用的健身器材和休闲场地。
2、钟楼公园距离小区780米，公园景色优美，假山，瀑布凉亭都比较齐全。
3、小区790米左右有南开区图书馆博润思分馆，各类杂志报刊应有尽有，为小区居民提供了借阅书籍和提高知识的场所。
休闲娱乐
小区周边的娱乐设施比较多，可以供居民日常休闲。
1、距离小区大约440米处有快乐迪量贩式KTV，环境良好，装饰很美，回头客较多。
2、横店电影城距离小区200米，环境较好，观影效果好，可以满足居民的观影需求。
3、SOHO健身俱乐部离小区有610米，店内有齐全的器械设备，较全的健身及娱乐项目。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
1、对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的高层，视野更加开阔，房型设施更加科学合理。
2、家中有老人同住的，建议选择中低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。
3、小区有*小学，建议有低龄孩子的家庭选择此处作为*房。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是位置、装修、户型，一般位置佳、装修好的房屋定价较高，反之则较低。
影响小区房屋出售速度的主要因素是业主的定价，一般定价较低的成交速度也会较快。
租房建议
对于租客租住房建议上班族可以考虑临近大门，中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。愿意与人合租的租客也可以选择较大的户型，居住空间较大，居住舒适度更高。建议家庭选择二房户型，面积相对较大，户型设置科学合理，能够满足家庭的居住需求。
出租
对于想要出租房屋的业主来说，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费是否缴纳清楚，在出租前应将房子彻底打扫一遍，保证干净整洁，房屋打扫干净后再出租，予他人以便，
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
新汇华庭物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。小区既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围浓厚。
业主特征
小区基本都是自住，入住率很高，居民是南市的年轻人和生意人居多，文化修养好，小区居民素质很高，民风淳朴，对人友善。
租户特征
小区租客较少，主要是在附近工作的人员。小区内部环境优美，设施完备，生态环境良好，符合上班族的基本要求。
入住须知
分
物业费
- 6.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.90元/m³/月
- 第二阶梯6.20元/m³/月
- 第三阶梯8.00元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.49）
- 第二阶梯（平0.54）
- 第三阶梯（平0.79）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费