仁恒海河广场小区测评
9.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒海河广场位于天津南开区东马路131号，属于鼓楼板块。小区由仁恒发展(天津)有限公司开发，于2012年竣工。小区占地面积95277㎡，建筑面积520000㎡，小区内部环境优美，外部资源丰富，交通便利，为高品质生活社区。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线东南角站约300米，居民轨交出行便利
- 小区距离天津市永安医院约700米，方便居民就医
- 小区内自带健身房，便于居民锻炼
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
9.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.9
296米
步行至地铁
351个
附近公交站
10个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线东南角站约300米，地铁3号线津湾广场站1.6公里，地铁2号线、3号线和津滨轻轨地铁9号线天津站1.6公里，地铁1号线和2号线西南角站1.7公里，地铁1号线西北角站1.9公里，地铁津滨轻轨地铁9号线大王庄站2.6公里，居民轨交出行便利。
公交：小区500米范围内有远东百货公交站、平安街站、南市站等，运行公交路线有632路、633路、641路、670路、671路、804路、849路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离海河大道600米，快速路5.9公里，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.9 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.4
初中
10.0
116个
附近幼儿园
62个
附近小学
63个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有河北区第一幼儿园意奥园、河北区实验小学和天津市第七十二中学。
1、河北区第一幼儿园意奥园位于民主道46号，距离小区500米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、河北区实验小学位于河北区民族路39号，距离小区800米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、天津市第七十二中学位于华龙道77号，距离小区约2.5公里，是一所现代化的中学。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化程度达到了36%，在腹地营造了一个地下生态花园，创意独特，四季如春。内部种有多种绿色植被，高木和灌木都修剪得当，花坛中有多种花卉盆栽，为整体景观增添了不少色彩。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层，小区的住宅以现代风格为主，强调建筑的简洁、线条的流畅和建筑排列的整齐美观性。小区的底层外立面为面砖，以灰色为主色调，中高层为涂料材质，颜色以棕色为主，整体恢弘大气。小区外立面整体维护得比较较好，无裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积95277㎡，建筑面积520000㎡，容积率3.5。小区由12栋高层和超高层构成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积：一居户型53㎡，二居户型116㎡，三居户型153㎡-169㎡，四居户型162㎡-229㎡。小区内部房型设计合理，房间内通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为西门和东门，西门位于东马路的东侧，允许车辆进出，东门位于张自忠路的西侧，靠近小区6号楼，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1934户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.54
社区总设施
- 小区自带健身房，为热爱健身的居民提供方便，不出小区即可健身，提高生活质量。小区自带大型花园，环境舒适。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区设有基础健身设施，为中老年人提供锻炼场所。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为仁恒物业，位于和平区东马路新世界商务中心6楼办公，电话为022-27266666。
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.0
餐饮服务
9.6
银行金融
9.7
15个
购物中心
2个
商场
140个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民的购物和餐饮需求。
1、新世界百货位于东马路138号，距离小区约300米，是集购物、休闲和娱乐为一体的大型购物广场。
2、家乐福超市位于东马路138号新世界百货B1，距离小区约300米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、巫山烤鱼位于天津市南开区东马路137号乐天百货，距离小区约200米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的日常就医需求。
1、天津市永安医院位于荣业大街63号，距离小区约700米，是一所大型的综合医院。
2、南市街社区卫生服务中心位于南市街道华安大街97号，距离小区约1.1公里，可以满足居民的基本就医需求。
3、海王星辰健康药房位于东马路138号，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。
1、倍儿鲜社区市集位于建国道141号附近，距离小区约500米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中信银行位于东马路115号玉鼎大厦f104，距离小区约300米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于荣吉大街6号移通大厦，距离小区约500米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、海河中心广场公园位于天津市河北区三岔河口，距离小区约1公里，景色优美，适合居民周末驱车游玩。
2、金汤桥会师公园位于海河东路，距离小区约400米，环境优美，适合居民日常散步游玩。
3、河北区人民政府位于望海楼街道狮子林大街284号，距离小区约1.1公里，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较丰富，可以满足居民的休闲需求。
1、好乐迪KTV位于东马路55号七向街3楼，距离小区约400米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、金兰世纪SPA美容养生会所位于慎益大街天汇雅苑4号楼，距离小区约700米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、青鸟盛地国际健身会所位于翔纬路229号瑞海明苑，距离小区约600米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.2
成交量
9.1
买房建议
对于资金充足的改善型购房者来说，可以选择购买户型较大的三居或四居的房子，居住起来更加宽敞舒适。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择三居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
位于小区中心区域的楼房距离马路稍远，受噪音干扰较小，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。小区楼盘品质非常好，环境优美，让人感觉十分舒适温馨，可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
在周围企业上班的白领建议购买小区6号楼的中高层，靠近小区门口公交站的同时，保证生活品质休息质量。对于经济实力比较薄弱的年轻上班族来说，可选择单租53㎡的一居与室友合租两居房屋，可以节约生活成本，降低生活压力。
出租
从小区整体来看，居住环境好，地理位置优越，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区的租客多为中年人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，地下生态花园，创意独特，四季如春。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区物业服务质量高，提高生活的便利度和生活品质。
业主特征
小区位于鼓楼商业圈，周围资源丰富，内部环境舒适为高品质生活社区，业主多为个体经营老板和周围企业的高管高端人群，年龄在35-60岁之间，整体的文化水平较高、素质较高，邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小内租住比率为5%，租客主要有在附近公司上班的高层管理人员和外籍人群。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。2、小区整体环境比较整洁，绿化率高，内外设施配套齐全，能够让居民享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费