吉利花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 吉利花园小区位于和平区南营门板块，于2008年竣工，由天津市房地产发展（集团）股份有限公司开发。小区是高层住宅，容积率为3.5左右；小区户型比较多，1-4居室均有，小区户型面积有31㎡-222㎡左右。小区绿化率较低，但植被修剪整齐，环境干净舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边有大悦城(和平店)，居民购物方便；
- 小区周边有和平区健康主题公园，生态环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区于2008年竣工，楼栋外立面较老。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
465米
步行至地铁
201个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距轨道交通1号线鞍山道轻轨站419m左右，居民乘坐轻轨出行方便；距小区186m左右是滨江道(国际商场)公交站，观光2路公交车停靠此站点，滨江道(西)公交站距小区189m左右，3路等公交车停靠此站点，上班上学都十分方便；居民自驾出行可走距小区约50m的西宁道/贵阳路(路口)，距离较近，比较方便。
附近学校
9.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.2
初中
9.5
110个
附近幼儿园
61个
附近小学
53个
附近初中
格林国际幼稚园(和平分园)距离小区241m左右，是一所私立幼儿园；距小区264m左右有天津市和平区中心小学，也是一所公立学校；天津市汇文中学距离小区约372m，该校为公办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
7.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率较低，但植被修剪整齐，环境干净舒适。小区内设有小广场、儿童游乐设施和凉亭等，为业主提供了聊天、健身娱乐、孩子玩耍的场地。
建筑特色
小区整体的设计简洁大方，房屋质量有保障，外立面有双层真空玻璃，隔音效果好，装有防水石膏板，防潮也较好；小区于2008年竣工，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3.5左右，楼栋总数约13栋；小区户型比较多，1-4居室均有，小区户型面积有31㎡-222㎡左右。小区楼栋间距适中，南北通透，不影响采光通风。
出入口
小区目前的出入口有西门、北1门、南2门、南门和2个地下停车场，其中南门仅供人行，西门靠近西宁道社区党群服务中心，北1门靠近西宁道，南2门靠近宝鸡东道，2个地下停车场仅供车辆通行，居民进出小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1605户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 健身房；
- 活动中心。
物业服务
物业的保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁；物业偶尔组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情，相处比较融洽。
安保
小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，小区内比较安全；小区安保人员配备充足，实施24小时不间断巡逻，小区十分安全，居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 天津市天房物业管理有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共170车位
- 地上120个，地下50个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.9
餐饮服务
9.7
银行金融
9.5
21个
购物中心
3个
商场
172个
超市
20个
便利店
商业配套
小区距大悦城(和平店)约448m，是一个购物中心，居民可以在此进行休闲购物；距小区1.3km左右有家乐福(海光寺店)，居民的家电等商品可以在此购买；便利蜂(西宁道35号店)距离小区约2m，生活用品都可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区528m左右有天津医科大学总医院，是一家三级甲等医院，居民做体检等项目可以来此；距离小区门口大约95m有西宁道社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此；离小区146m左右有同仁堂药店(国际商场南京路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周边生活配套也比较齐全，距离小区315m左右有贵阳路菜市场(文善里西)，老人每天早上可以来购买各类蔬菜、水果，比较方便；中国银行(吉利支行)距离小区较近，46m左右，居民办理一些银行理财等相关业务方便；距离小区517m左右有中国移动(恒宇指定专营店)，居民办理一些日常通信业务便利。
公共资源
距小区约331m处有天津市和平区人民政府南营门街道办事处，居民有问题一般都可以得到及时解决；距离小区92m左右有和平区健康主题公园，生态环境好，居民可以与朋友来此散步游玩；天津市少年儿童图书馆距小区968m左右，图书资源丰富，喜欢阅读的居民有时间可以带孩子来看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区居民下班后可以去距小区181m左右的莱美健身荟，锻炼身体；距小区346m左右有视拓网吧，居民来此上网便利；小区内宝妈和年轻女士下班后喜欢去距小区238m左右的婼函瑜伽会所(国际商场店)学习、塑身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为31㎡左右的1居室，价格相对较低，经济压力小；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为222㎡的4居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近有大悦城(和平店)和一些写字楼，年轻人购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为附近的年轻上班族，出售速度更快；建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，加快出售速度。
租房建议
面积约为31㎡的1居室比较适合单身的租房人士，租金压力相对较小，或者合租面积为88㎡左右的2居室，房租相对较低；对于改善型人群但家庭成员较少的租房人士，可以选择面积约为222㎡的4居室，房间数一般刚好够用。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边有医院等医疗资源，各种休闲场所也比较多，居民生活便利；还有健身设施和运动场所，小区物业会偶尔组织活动，居民都积极参加，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，但小区停车位紧张，有车辆的居民可能会感到不便。
业主特征
小区住户部分人群为青年，人员流动性较稳定；小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费