时代奥城商住楼小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 时代奥城商住楼位于天津南开区宾水西道，属于体育中心板块，小区由天津融创奥城投资有限公司投资开发，于2008年竣工。小区为商业性质，产权年限40年。小区占地面积40000㎡，建筑面积45000㎡，容积率为2，共8栋楼，有2388户，绿化率为38%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁6号线水上公园东路站仅有400米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离彩柒汇生活广场450米，居民购物很方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
- 小区公寓为商业性质，不通天然气，对生活稍有影响
地段交通
8.3 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
7.6
416米
步行至地铁
93个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁6号线水上公园东路站400米，距地铁3号线周邓纪念馆站1.7公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距时代奥城站仅150米，距宾水西道站仅400米，距水乡花园站仅550米，途径路线有52路、162路、301路、608路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东门南行550米为红旗南路，小区距宾水西道仅150米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.0
91个
附近幼儿园
24个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较齐全，有南开区时代奥城幼儿园、水上小学和天津市第九中学等学校。
1、南开区时代奥城幼儿园距离小区750米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、水上小学距离小区1.2公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、天津市第九中学距离小区700米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
7.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为38%，环境雅致，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以灰白色为主色调，给人清新干净的感觉。突出了浪漫典雅的风范。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积40000㎡，建筑面积45000㎡，由8栋高层住宅构成，层数最高为29层。住宅有电梯，层高为3.1米，共2388户。小区户型有34㎡-50㎡的一居小户型，68㎡的中户型。容积率2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个出入口，在东边，东门在天津巢聚酒店旁边，靠近宾水西道。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2461户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。
安保
小区内有门禁系统，住户需刷卡进入。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为融创物业服务集团有限公司，办公地点在天津市南开区宾水西道奥城商业广场C7-10层，联系电话为022-23937799。
物业费用
- 5.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有彩柒汇生活广场 、品优生活超市和奥城商业广场等。
1、彩柒汇生活广场距离小区450米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、品优生活超市距离小区50米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、奥城商业广场距离小区200米，居民可到此购物采买。
医疗资源
小区周边医疗资源较充足，有爱婴医院、天津中联医院和时代奥城社区卫生服务站等。
1、爱婴医院距离小区600米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、天津中联医院距离小区700米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、时代奥城社区卫生服务站距离小区800米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、宁乐里菜市场和瑞澄大药房等。
1、中国建设银行距离小区50米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、宁乐里菜市场距离小区1.2公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、瑞澄大药房距离小区50米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有神户园、栖瑰馆和天津市动物园等。
1、神户园距离小区800米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、栖瑰馆距离小区300米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、天津市动物园距离小区450米，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有天津金逸影城、金沙会量贩式KTV和哆池咖啡等。
1、天津金逸影城距离小区400米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、金沙会量贩式KTV距离小区550米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、哆池咖啡距离小区150米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边有许多写字楼，如新金龙大厦、梧桐大厦等，均在小区附近2公里内，且小区周边交通便利，出门850米是地铁6号线南翠屏站，周边还有多条公交路线经过，如52路、162路、301路等，在周边写字楼上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边交通便利，出门400米就是地铁6号线水上公园东路站，周边还有多条公交路线经过，如608路、685路、835路等，是提高售价的有利因素。小区周边有许多写字楼，如卫宁大厦、金庄大厦等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边写字楼较多，如距离小区200米的c4国际写字楼和距离小区200米的奥城国际写字楼等，且小区附近银行较多，如距离小区50米的中国建设银行和距离小区250米的中国工商银行等，居民办理储蓄理财业务较为方便，在附近写字楼工作的上班族可以来此居住，距离工作地点较近。
出租
小区附近银行较多，如距离小区300米的中国农业银行和距离小区300米的新韩银行等，居民办理储蓄理财业务较为方便，是提高售价的有利因素。小区周边写字楼较多，如距离小区650米的宁汇大厦和距离小区650米的保安大厦等，吸引了许多在附近工作的工作人员居住，可以适当提高租金。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地处CBD要地，周边写字楼众多。苏商科技大厦距离小区700米、A3国际写字楼距离小区200米左右。居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员，选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，居民出行比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，商场较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 5.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 7.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.72元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.76元/度
- 第四阶梯0.83元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费