小区绿化率20%，有基础的绿化带，生长较为茂盛，整体环境一般。小区内有凉亭，居民可以在此乘凉休息。小区楼栋周边栽种有绿植，用于美化环境。小区内还建有康乐器材等设施，为居民提供锻炼场所。

小区建筑采用中规中矩的中式建筑风格，外观无明显特色。小区建筑外立面以黄色为主，红褐色做点缀，具有原始特色。建筑外立面较为老旧，有明显破损。

小区占地面积约77000㎡，建筑面积约100000㎡，容积率1.3。小区共23栋楼，均为多层。小区户型分别为44㎡-78㎡的一居室、69㎡-118㎡的二居室和127㎡-132㎡的三居室。

小区共4个出入口。北门位于红旗南路与水上公园西路交叉口，南门位于15号楼与14号楼之间，行人和机动车均可通行。西1门位于红旗南路488号，西2门位于小区5号楼附近，机动车禁止行驶。

小区物业服务态度较好，工作人员做事细心认真，能及时满足业主的需求。小区保洁人员打扫楼道和园区内的卫生较及时，园区内无明显垃圾。物业会定期对园区内的绿化进行维护修剪。小区物业会帮业主代收快递。

小区门口建有值班室，保安24小时值班。小区对外来人员实行登记，防止陌生人随意进入，保障业主安全。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

距离小区约1.3km有奥城商业广场，是一处大型综合购物中心，居民可以选择来此购物逛街。距离小区约572m有旺福乐超市，是一家较大的购物超市，能满足居民的基本购物需求。距离小区约148m有优品便利，居民来此购买日用品很方便。

小区距离中国人民解放军第四六四医院约2.3km，是一家大型三级甲等综合医院，居民来此看病需合理安排时间。距离小区约125m有体育中心街社区卫生服务中心，距离小区近，居民来此看病十分方便。距离小区约150m有海王星辰健康药房，居民来此买药较方便。

距离小区约759m有阳光菜市场，里面生鲜瓜果较为新鲜齐全，居民下班后来此买菜较方便。距离小区约443m有中国建设银行，居民可以来此办理金融理财等业务。小区距离中国移动营业厅约155m，居民来此办理网络宽带等业务很便利。

距离小区约617m有南翠屏公园，里面景色宜人，是居民日常休闲的好去处。距离小区约3km有天津图书馆(复康路分馆)，居民可以在周末带孩子来这里读书学习。

小区距离博康阳光国际游泳健身会所约567m，喜欢健身的居民可以来此锻炼。距离小区约592m有北木养生馆足疗SPA，居民可以在休息的时候来这里按摩放松，缓解工作带来的疲惫。距离小区约1.1km有Air House77超级影院，居民可以约朋友一起来这里观看最新上映的电影。

对于刚需型需求的人群来说，建议选择69㎡的二居室，预算在180万左右，可以选择去银行办理分期贷款，缓解经济压力。对于预算充足的高收入人群来说，可以选择127㎡的三居室，户型较为宽敞。小区周边学校较多，孩子上学方便。

小区周边交通较为便利，业主可以将房屋卖给在附近工作的人群，可以加快房屋的成交。小区内停车位不足，对于家中有车位的业主来讲，可以将房屋连带车位一起出售，有利于提高成交率。小区周边教育资源较为丰富，业主可以将房屋卖给家中有孩子的家庭，有利于加快成交速度。

对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择租44㎡的一居室，户型较小，房屋租金较低，也可以合租69㎡的二居室，分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租101㎡的二居室，户型较为宽敞，能满足基本的生活需求。

小区周边交通便利，距离地铁站较近，房东可以将房屋租给在附近工作的上班族，有利于房屋的出租。房东可以对房屋进行适当的装修，有利于房屋的出租。对于面积较大的户型来说，房东可以考虑进行分租，有利于加快房屋的出租速度。

小区绿化一般，房龄较老，住起来不舒适，居住体验感一般。小区周边基础生活设施较为完善，离商圈较近，生活很方便。小区内有健身器材和儿童游乐，居民经常带孩子来这里玩耍锻炼。

小区多为业主自住，人口流动性比较小。小区住户多以三代人为主，老人孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区部分住户是周边学校的教师。小区居民整体素质较高，邻里和谐。