津涞花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 津涞花园位于西青区李七庄板块，由天津开发区正信房地产有限公司开发，竣工于2000年。小区容积率约为1.7，共15栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型面积有52㎡-103㎡左右的一居室到三居室，户型方正，南北通透。小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离昌凌路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离大津城商业广场较近，方便居民逛街购物。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
494米
步行至地铁
144个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区724m左右有昌凌路地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民轨交出行较为方便。距离小区167m左右有津涞花园公交站，停靠公交车有9路、157路、157路大圈等，居民可乘坐公交出行。距离小区478m左右有四化河道，居民自驾出行较为便利。小区周边交通便利，方便居民出行。
附近学校
8.7 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.0
80个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
南开区翔宇阳光幼儿园距离小区约601m，是一所私立幼儿园；南湖小学距离小区约748m，是一所公办学校；津衡中学距离小区约1.1km，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.7
停车便捷
6.7
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为30%，小区的绿化覆盖面积较少，环境一般。小区内有花园，内设有儿童娱乐设施、健身器材、以及老人休息长凳，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区外观普通，没有明显的建筑特点，楼体采用砖混结构，建筑质量高，隔音效果好，防水性能高；楼栋的外立面主要以砖红色构成；由于小区房龄较老，物业维护不及时，楼栋的外立面比较陈旧。
楼栋分布
小区容积率约为1.7，共15栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房，分为一梯两户，一梯四户，小区户型面积有52㎡-103㎡左右的一居室到三居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区有3个出入口，北2门位于合协康大药房的东侧；北1门位于津涞家具城的南侧；停车场位于10号公寓的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1212户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁打扫卫生及时，小区路面干净整齐，无明显的垃圾，小区环境比较干净；小区的健身设施等物业也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区内设监控，24小时监控，安全防护的意识较好；小区的门口设有门禁，需刷卡进入，配置多名保安，负责登记外来人员及车辆；安保人员会不定时在小区内部巡逻，工作认真负责， 居民在此居住比较安心。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区1.5km左右有大津城商业广场，是一所购物中心，居民可到此处购物。距离小区1.7km左右有大润发(紫金山店)，是一所大型超市，超市物品较全，方便居民购买各类生活用品。距离小区493m左右有世纪华联(昌凌路店)，居民可到此购买日用品。
医疗资源
距离小区456m左右有中国人民解放军第四六四医院，该医院为三级甲等综合医院，居民可到此看病就医。距离小区320m左右有中西合医，居民有感冒或者发烧的情况可到此看诊，保障了居民的基本医疗需求。合协康大药房距离小区约130m，居民买药非常方便。
生活服务
距离小区654m左右有盛达体育中心菜市场，居民可到此买菜。距离小区611m左右有中国工商银行(天津体院北支行)、天津滨海农村商业银行(红旗路支行)，方便居民办理理财业务。距离小区470m左右有中国联通(宝强通讯)，方便居民办理宽带或者缴费等业务。
公共资源
距离小区2.4km左右是河西区人民政府梅江街道办事处，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区950m左右有滨湖公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
距离小区1.5km左右有万翔光影国际影城(大津城商业广场店)，该电影院环境舒适，居民可到此处观看电影。距离小区958m左右有鑫皇邸量贩式KTV，居民下班后可到此聚会唱歌。距离小区约453m有阳光国际游泳健身汇(西青店)，居民闲暇时间可到此游泳健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于经济情况不宽裕的年轻人来说，可以考虑约52㎡的一居室，户型面积小，可以办理贷款，经济压力相对小一些；新婚夫妇可以考虑约103㎡的三居室，可以有单独居住的空间，父母来也有地方住，提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，一定程度上来讲可以提高成交率。小区附近生活配套完善，居民休闲购物都比较方便，建议业主将购房人群定位在年轻人身上，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择整租约103㎡的三居室，空间相对大一些，每个家庭成员都有自己的房间，私密性较高，能满足基本居住需求。对于单身人群而言，可以考虑租住52㎡左右的一居室，房间面积较小，可减轻经济负担。
用户评价
7.0 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区居民会在花园内聊天、散步，社区的生活氛围浓厚；小区周边配套比较齐全，居民日常生活比较便利；小区房龄较老，内部环境一般，居民的体验一般。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，邻居之间比较熟悉，也会经常串门，居民生活淳朴，邻里关系和谐；小区大部分是业主自住，整体居住氛围比较好，还有部分业主是朝九晚五的年轻上班族；居民整体素质较高，都特别爱护小区环境。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费