小区绿化率较低，小区植被覆盖面积不大，环境一般。小区内种植了少量的树木和低矮的植被。但小区卫生较好，地面干净无垃圾；小区还有座椅，可供居民休息使用；小区内建有凉亭，为居民提供遮风挡雨的休息场地。

三潭东里小区整体为L型。小区外立面为白色涂料，整体设计简洁、大方，并且小区房龄较老。楼间距小，没有一栋楼是真正的正南正北的朝向，部分户型采光较差。

小区类型为公寓住宅，共有9栋楼，楼间距小，小区容积率为2.2。小区户型有面积约为25㎡-90㎡的1到3居室，房屋面积小，总价相对较低，总体适合刚需型人群购买。

小区有4个出入口和2个停车场，分别是南门（禁机动车）、西1门、西2门、西3门，停车场和地上停车场。南门（禁机动车）临近鞍山西道，西1门临近三潭路，西2门临近菜鸟驿站，西3门和地上停车场临近天津市交管局南开支队北马路大队，停车场临近顺通汽车维修。

小区物业服务质量一般，物业对小区内的公共设施不做定期维护。仅做简单的卫生清扫工作。路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。整体环境一般。

小区附近治安不错，很少有治安事件发生，小区附近居民居住人群大多数为本地老年人和上班族，流动人群较少，治安较好。

小区商业配套完善。距离小区400m左右有天津万科时代中心商场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区400m左右有家乐福（白堤路店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区300m左右有阿依来新疆餐厅（红旗路店），居民可以到此聚餐。

小区医疗资源完善，距离小区500m左右有天津市第二人民医院，该医院为三级甲等专科医院，便于居民及时就医；距离小区900m左右有宴康诊所，感冒发烧问题，居民可到此就医。

小区周边生活服务设施完善。距离小区100m左右有家美卧龙里菜市场，瓜果蔬菜种类较多，方便居民购买，距离小区100m左右有中国联通（三潭东里营业厅），方便居民办理手机通讯业务。距离小区200m左右有天津银行24小时自助银行（科贸街支行），便于居民办理金融或理财类业务。

小区周边公共资源丰富，距离小区100m左右有中共天津市南开区三潭东里社区委员会，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题。距离小区800m左右有风湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。

小区周边娱乐设施较为完善，便于居民日常休闲。距离小区1.4km左右有芊沐瑜伽·普拉提，深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区1km左右有金逸影城（鞍山西道店），居民可到此观影，缓解工作疲惫。距离小区500m左右有健身游泳会所，健身爱好者可到此处健身。

对于单身族来说，建议购买25㎡左右的1居室，户型面积小，资金压力相对较小。对于夫妻或者三口之家来说，建议选择90㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，户型功能齐全。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

对于夫妻或者三口之家来说，建议选择90㎡左右的3居室，面积虽小但功能齐全，但可以满足家庭的居住需求。为了避免上一租客有遗留问题，建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。

小区周边交通便利，以及生活配套齐全，能满足居民不同的生活需求。但小区绿化率较低，整体环境一般。综合来看，居民体验感一般。

小区老人小孩相对多些，小区多以三代人为主，会有老人帮照顾孩子，居住气氛浓厚。邻里和睦，居民生活作息比较规律。 还有一部分上班族，生活作息规律，素质较高。