芳水园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 芳水园位于天津市河西区域梅江板块，是2002年建筑的住宅。小区绿化率30%左右，环境一般。小区一共33栋楼，容积率0.9左右，为多层建筑。小区户型面积有73㎡-202㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离新业广场(友谊路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离天津河西津好医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离韩江道与九华山路交叉口较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
638米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离江湾二支路地铁站734m左右，轨道交通10号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区142m左右有芳水园公交站，停靠公交952路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区242m左右有韩江道与九华山路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.0
68个
附近幼儿园
28个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约33m是格林国际幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约221m是河西区中心小学(梅江校区)，是一所公立小学；距离小区约367m是梅江中学，是国办中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.3
新旧程度
7.8
停车便捷
8.7
物业服务
8.3
环境概况
芳水园绿化率低，环境一般。小区内道路两旁是基本植物，植物生长茂盛，基本满足居民对于环境的要求，给人清新之感。家长经常在晨间或晚间散步，锻炼身体，释放压力。小孩嬉戏玩耍，热闹非凡。小区环境给居民带来了现代生活。
建筑特色
小区整体看来给人现代简洁之感，外立面墙体采用的是板塔结合，经典耐看。小区物业对建筑维护和保持程度一般，整体上外立面较为陈旧，有明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区一共33栋楼，容积率0.9左右，为多层建筑。小区户型面积有73㎡-202㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别为北门、南门、地下停车场和停车场。北门靠近天津向阳花舞蹈艺术团，南门位于九华山路和梅江道交口，地下停车场位于九华山路和梅江道交叉口芳水园。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1095户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
芳水园物业服务质量一般。在卫生保洁方面，每日都会派人进行路面清扫和垃圾处理，经实地走访了解到，小区道路面有点老化，路边也有垃圾堆积。在景观、设施维护方面，经实地走访了解到，该小区物业公共设施维护情况一般，需物业继续加强。
安保
小区内保安配套充足，隔一段时间便巡逻一次，巡查力度强，保障居民安全，负责小区的24小时治安管理。小区还与110联网，若发生抢劫等行为，警察会第一时间赶到，居民人身财产安全可以得到保障。
物业信息
物业信息
- 北京中实杰肯道夫物业管理有限公司天津分公…
物业费用
- 1.03元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
10个
便利店
商业配套
新业广场(友谊路店)距离小区约1.0km，方便居民逛街购物；Kmart 韩国商品生活超市(韩国城韩江道店)距离小区约221m，方便居民购买生活用品；友鹏海鲜公馆(左江道店)距离小区约933m，与朋友聚会时可以来此吃海鲜。
医疗资源
天津河西津好医院距离小区约948m，是一家综合医院；河西区梅江街社区卫生服务中心距离小区约556m，可以解决发烧感冒等日常问题；津永新大药房(梅江店)距离小区约230m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区251m左右的梅江菜市场，种类比较齐全；距离小区242m左右有中国工商银行(天津香水支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
绿道公园距小区约666m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约128m有河西区梅江街道芳水园社区居民委员会，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区969m左右有耀莱成龙国际影城(新业广场友谊路店)，闲暇时可以到此观影；距离小区79m左右有子中堂中医推拿，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于有一定经济基础的个人或家庭，建议选择较高层的3房。此处环境较安静，功能齐全，居住面积较大，生活质量较好。对于经济预算有限者，如新婚夫妇，建议选择面积较小的2房户型，房间实际利用空间较大，总价相对较低，科学合理，便于未来子女学习成长。
卖房建议
影响该小区房屋售价格的主要因素是房屋品质与其自身价值。大致来说，户型适中且维护较好的房屋易受到购房者的喜爱。
小区靠近房，环境静谧，价格可以适当调整，但是定价时也要进行综合性评判。
租房建议
对于租客租住房租建议选择本小区中高层的房子，视野开阔、采光较好。一个人租住的租客可以考虑合租，分担房费，也更加经济实惠，也能享受到基本的生活空间。
出租
对于业主出租房屋建议要注意房屋装修，维护好家用电器和水电燃气，并缴纳清费用，保证房屋的价值，加快交易速度。小区周边教育资源丰富，菜市场、超市、购物广场等生活设施较为健全，可根据小区不同楼栋适当调整租金。
用户评价
6.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较为便利，南门出口约100m有705西线等公交，出行方便。小区周围商业、教育、医疗配套设施较为完整。小区是房，环境较为安静，人文气氛较为浓厚。居民对于小区居住生活较为满足。
业主特征
小区主要购买人群是办公人员，主要原因如下：小区附近公交较为便利，南门出口约100m有705西线等公交，满足上班族的交通需求。小区周边教育资源较充足，如河西中心小学，梅江中学等，学习质量较好，满足家长对于子女的学习需求。
租户特征
该小区租客较多，主要原因如下：小区内外配套设施齐全，有室外娱乐场等，基本满足业主日常生活需求。小区附近学校质量较好，能减轻家长对于子女教育的压力。
入住须知
分
物业费
- 1.03元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为4.9元/m³/月
- 第二阶梯6.2元/m³/月
- 第三阶梯为8元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.48元/度
- 第二阶梯0.53元/度
- 第三阶梯0.78元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为2.4元／m³
- 第二阶梯为2.88元／m³
- 第三阶梯为3.6元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费