鲁能公馆解读
张宝山
2021-11-01
藤云
特色
【轨道交通】地铁三号线 就在小区门口 多条公交站-天塔站 距离快速路500米 卫津路边上
【小区户型】小区一共5栋楼 楼层的高度就像5个手指一样 主要以高层为主 楼间距很大三室小户型个四室大户型
【生活配套】自持商业体鲁能小镇，吃喝玩乐为一体的商业配套，小区对面上古商业街，自持鲁能购物中心，有银行KTV等
【居民素质】本小区租住比30%多，邻里和睦，氛围融洽，环境优美，安静
不足
都是大户型 总价偏高 车位紧张
刘建华
2021-10-22
振新地产
特色
【轨道交通】小区50米有地铁3号线天塔站，80米有公交站，如815.观光2路，100米卫津南路，出行方便
【小区户型】全部为高层建筑，主推户型，185三室，149三室，230平米4室，采光好，楼位布局合理，不挡光。
【生活配套】自持商业体鲁能小镇，吃喝玩乐为一体的商业配套，小区对面上古商业街，自持鲁能购物中心，有银行KTV等
【居民素质】本小区租住比30%多，邻里和睦，氛围融洽，环境优美，安静
不足
鲁能公馆是刚交房小区，单价高，面积大，总价高 车位紧张
毕亮
2020-11-07
宜居华苑房地产
特色
【轨道交通】小区50米有地铁3号线天塔站，80米有公交站，如815.观光2路，100米卫津南路，出行方便
【小区户型】鲁能公馆共计5栋，为31层、38层、39层、45层高层产品，户型面积为145、190、230、270
【生活配套】自持商业体鲁能小镇，吃喝玩乐为一体的商业配套，小区对面上古商业街，自持鲁能购物中心，有银行KTV等
不足
鲁能公馆是刚交房小区，单价高，面积大，总价高
郑宁波
2021-03-13
水上
特色
【小区户型】全部为高层建筑，主推大户型190-210平米，采光很好，楼位布置合理，视野无遮挡。
【生活配套】小区自配商业20000平 解决吃喝购物 有上古商业街
不足
小区较新，户型较大，均价高，总价偏高 车位紧张
汪梅
2020-11-17
云际置业
特色
【轨道交通】小区东北角200米即是地铁三号线天塔站，出行方便。
【小区户型】鲁能公馆共计5栋，为31层、38层、39层、45层高层产品，户型面积为145、190、230、270
不足
小区较新，户型较大，均价高，总价偏高
黄金山
2020-05-22
世凯房地产
特色
【轨道交通】小区北侧 50米有地铁3号线 天塔站
【小区户型】鲁能有5栋住宅建筑，主要户型149，180平，210平，237平三室，270平四室
【生活配套】小区自配商业20000平 解决吃喝购物 有上古商业街
不足
小区总价高 面积大 没用两室
常迪
2020-05-08
中原地产
特色
【轨道交通】小区东北角200米即是地铁三号线天塔站，出行方便。
【小区户型】全部为高层建筑，主推大户型190-210平米，采光很好，楼位布置合理，视野无遮挡。
不足
小区较新，户型较大，均价高，总价偏高
张李
2020-04-07
世凯房地产
特色
【轨道交通】小区东北角200米即是地铁三号线天塔站，出行方便。
【小区户型】小区共5栋楼 四个户型 150㎡185㎡230㎡三室270㎡四室 有45层到顶 有41层到顶
不足
小区较新，户型较大，均价高，总价偏高
王新
2019-07-12
世凯房地产
特色
【其他描述】小区是鲁能自己的物业 管家式服务 全天候安保 物业服务很到位
【居民素质】小区居住的客户群体都是比较有经济实力的人群 素质都很高 大部分都是自住的状态 租户比较少
不足
小区小户型150平米，总价稍高，一般家庭购买力有限
姜仕清
2018-12-13
天津天融
特色
【轨道交通】小区东北角200米即是地铁三号线天塔站，出行方便。
【小区户型】小区共5栋楼，45层到顶，多为一层两户，上百平米大户型，豪华装修，适合改善
不足
小区较新，户型较大，均价高，总价偏高
李万聪
2018-04-20
世凯房地产
特色
【轨道交通】小区50米有地铁3号线天塔站，80米有公交站，如815.观光2路，100米卫津南路，出行方便
【小区户型】全部为高层建筑，主推户型，185三室，149三室，230平米4室，采光好，楼位布局合理，不挡光。
【生活配套】自持商业体鲁能小镇，吃喝玩乐为一体的商业配套，小区对面上古商业街，自持鲁能购物中心，有银行KTV等
不足
鲁能公馆是刚交房小区，单价高，面积大，总价高
巴博博
2020-11-06
特色
【轨道交通】楼下就是3号线地铁，天塔站，各种公交路线通往天津各个地区，出行非常方便
【其他描述】鲁能公馆小区物业是希尔顿酒店物业，管家式物业，开发商，鲁能置业有限公司，物业费5.99
【居民素质】本小区租住比30%多，邻里和睦，氛围融洽，环境优美，安静
不足
小区停车非常方便，都是地下停车位，要是有朋友来这边，车在外面不太好停车
李建兰
2021-06-04
世凯房地产
特色
【轨道交通】小区的东北方向约200米就是地铁3号线天塔站，出行很方便。
【小区户型】小区有五栋高层，布局合理，采光好。主推大户型，户型面积是145、185、230、270平米。
【其他描述】物业是北京鲁能物业服务有限责任公司
物业费是5.99元/平方米/月
不足
小区是人车分流的，地上没有停车位，有时候来个朋友不太方便停车。
账号已注销
2021-04-06
特色
【小区户型】小区共5栋楼 四个户型 150㎡185㎡230㎡三室270㎡四室 有45层到顶 有41层到顶
【生活配套】自持商业体鲁能小镇，吃喝玩乐为一体的商业配套，小区对面上古商业街，自持鲁能购物中心，有银行KTV等
不足
小区停车非常方便，都是地下停车位，要是有朋友来这边，车在外面不太好停车 车位紧张
张堃
2021-03-17
三合联房地产
特色
【小区户型】全部为高层建筑，主推大户型190-210平米，采光很好，楼位布置合理，视野无遮挡。
【生活配套】小区自配商业20000平 解决吃喝购物 有上古商业街
不足
小区较新，户型较大，均价高，总价偏高 车位紧张
梁健康
2020-03-26
特色
【轨道交通】小区北侧约50米是地铁3号线天塔站，80米有公交站，例如815路，观光2路，出行方便
【小区户型】鲁能有5栋住宅建筑，主要户型149，180平，210平，237平三室，270平四室
【其他描述】物业：北京鲁能物业，管家式服务 物业费是5.99元
【房屋品质】16年精装修交房，每平米七千的装修标准。大理石外观可防潮 双层保温墙可隔音
不足
没有小户型，总价过高，楼层太高
李帅
2020-04-08
世凯房地产
特色
【轨道交通】小区50米有地铁3号线天塔站，80米有公交站，如815.观光2路，100米卫津南路，出行方便
【小区户型】主要有5栋住宅建筑，主要户型149-210平三室，230平-270平四室
【生活配套】自持商业体鲁能小镇，吃喝玩乐为一体的商业配套，小区对面上古商业街，自持鲁能购物中心，有银行KTV等
不足
鲁能公馆是刚交房小区，单价高，面积大，总价高
廖平平
2020-04-19
奥腾地产
特色
【生活配套】自持商业体鲁能小镇，吃喝玩乐为一体的商业配套，小区对面上古商业街，自持鲁能购物中心，有银行KTV等
【居民素质】居民都是特别有实力的人群，公司老总居多，高文化，高素质。三代同堂或给儿子买的婚房。
不足
面积大，总价高，物业费高，车位贵。
账号已注销
2018-07-07
特色
【轨道交通】小区北门对过50米就是地铁3号线天塔地铁站，100米以内有天塔公交站有612、815等。出行方便
【小区户型】主要5栋高层建筑，主力户型185的三室和230-280的四室，1-3号楼是一个园，4-5号楼是一个园
【其他描述】天津鲁能建筑于2016年，鲁能自己的物业，物业费：5.99元，地下车位1.5比例
【居民素质】小区居住大约人群年龄在35-50岁之间，以公司老总，退休领导干部，自营企业的成功人士为多
不足
小区没有小户型，总价偏高
张玲玲
2018-09-22
特色
【轨道交通】小区北侧200米公交872、643、879、705、35、668等北侧300米地铁3号线天塔站。
【小区户型】鲁能公馆共计5栋，为31层、38层、39层、45层高层产品，户型面积为145、190、230、270
【其他描述】小区物业公司：北京鲁能物业服务有限责任公司 物业费：5.99元/㎡•月
【房屋品质】精装修交房，每平米七千标准。大理石外观防潮 双层保温墙隔音
【居民素质】高端客户群体，整体素质颇高，成功人士居多。
不足
没有小面积户型 总房款过高 物业费贵
