滨河新苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 滨河新苑位于河北省天津市河东区富民路板块。小区由天津万隆集团有限公司开发，于2000年竣工。小区总建筑面积280000㎡，总占地面积250000㎡，容积率为2，小区由66栋多层组成，主力户型以56—76㎡左右的一居、83㎡—105㎡左右的两居和108㎡—124㎡左右的三居为主。小区绿化率约为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，环境较好；
- 小区周边交通便利，居民出行比较方便；
- 小区周边医疗资源比较丰富，居民看病比较方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区临近海河东路/富民路/昆仑路出口，有部分楼栋可能会产生轻微噪音。
地段交通
7.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1053米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区938m有轨道交通1号线陈塘庄地铁站，居民出行便利。小区距离滨河小区公交站约210m，本站途经公交线路有656路、760路、867路、908路等，对于乘坐公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近海河东路/富民路/昆仑路出口，距离约624m，距娄庄子大街约381m，居民自驾出行快捷，整体来看小区周边交通便利。
附近学校
8.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.1
93个
附近幼儿园
36个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约392m有太阳月亮幼儿园（恒大帝景园），该园是一所私立幼儿园。距离小区约484m有天津市河东区松竹里小学，该校是一所公立学校。距离小区3km内没有初中和高中，总体来看，小区周边教育资源较为一般。
居住品质
7.5 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率为36%，环境较好。小区内设有花园，花园内有各种绿植和花卉，使得小区环境生机勃勃。小区内的景观植被修剪及时，造型丰富，观赏性较好；小区地面干净整洁，道路平坦宽敞，方便居民行走；整体来看，小区环境较好，清新宜人。
建筑特色
小区整体设计为中式风格，中规中矩，外立面由面砖材质构成，外观简洁大方；小区为砖混结构，外墙保温、隔热、防潮效果较好。小区建成年代较早，但在物业的维护下小区外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积280000㎡，总占地面积250000㎡，容积率为2，小区由66栋多层组成，主力户型以56—76㎡左右的一居、83㎡—105㎡左右的两居和108㎡—124㎡左右的三居为主。小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有三个出入口，东北门临近富民路；东门临近娄庄子大街；停车场临近天研社区居委会。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 4747户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 休闲长椅。
物业服务
物业有专人负责修剪绿植，景观保持较好；此外，小区物业的工作人员服务比较及时，业主报修等问题，都会在24小时内予以解决；小区内保洁人员清扫比较及时，小区道路上基本无可见垃圾；小区内电动车，自行车乱停乱放现象严重，公共设施维护也不到位；整体看小区物业服务质量较为一般。
安保
小区为开放式管理，外来人员和车辆可随意进出，小区设有单元门禁，但大多都已损坏；小区内的监控分布较少，仅在重要路口设有监控，总体来看小区安保措施较差，需要加强管理，居民居住在此安全性较差。
物业信息
物业信息
- 丰达物业有限公司
物业费用
- 0.35—0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有凯德MALL（南北大街店），该商场是一所综合性的购物中心，居民日常逛街购物比较方便。距离小区2.8km左右有大润发（大沽南路店），为居民日常生活提供了便利。距离小区约78m处有便利蜂（富民路店），满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较丰富。
医疗资源
距离小区2.6km有天津市天津医院（河西院区），该医院是一所综合性的三级甲等医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约170m有滨河新苑社区卫生服务站，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约125m有吉祥祥瑞萱大药房（滨河小区店），满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区约872m有琥珀雅苑菜市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约326m有兴业银行（天津富民路社区支行），居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约965m就有中国移动通信（富民路营业厅），居民办理日常通信、宽带等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.4km处有天津市河东区人民政府富民路街道办事处，居民有相关问题可以来此咨询办理。绿道公园距小区约1.3km，日常居民可以到此闲暇游玩。距离小区2.3km左右有天津科技大学-图书馆，周末居民可以来此阅读图书，享受恬静时光。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约1.5km有保利CFR影城（河西店），满足了居民观影的需求。距离小区约213m有尚水玉足养生会馆，周末居民可以来此做足疗，缓解一周工作的疲惫。距离小区约1.4km就有优适健身（中冶和悦汇店），满足了健身爱好者的健身需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于单身上班族来说，可以选择购买户型面积56—76㎡左右的一居，面积较小，房屋总价较低，能减轻经济负担。对于刚置业的小两口来说，可以选择购买户型面积83㎡—105㎡左右的两居，可以选择分期贷款，购房压力小。对于有孩子的一家三口来说，可以选择购买108㎡—124㎡左右的三居，房型面积较大，可以满足家里每个家庭成员的基本需求。
卖房建议
小区地理位置优越，临近地铁站，业主可把出售对象定位在附近上班的单身一族或是刚置业的年轻小两口，有利于提高成交率。小区建成年代较早，建议业主把房屋重新装修一下再出售，一定程度上也能吸引买房客户，提高成交速度。
租房建议
建议附近上班的单身人士选择租住56—76㎡左右的一居，房型面积较小，租金相对较低。建议刚置业的小两口选择租住83㎡—105㎡左右的两居，父母偶尔过来小住也有足够的空间。建议有孩子的一家三口选择租住108㎡—124㎡左右的三居，房型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区临近地铁1号线，交通便利，上下班比较方便；小区周边生活配套比较齐全，买菜购物都比价方便；小区临近绿道公园，是居民日常休闲散步的好去处。小区居民相处融洽，互动较为频繁，生活氛围较好，总体上看小区居住体验感较好。
业主特征
小区目前处于老龄化阶段，所以小区内现居住人群多是中年人和老年人，小区80%以上为本地居民。住户大多是普通工人，人员流动性较大 ，换房率较高 。邻里间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.35—0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费