- 鲁能公馆
- 54309 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 卫津南路16号
- 天津鲁能置业有限公司
- 北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司
小区概述
- 鲁能公馆位于南开区水上公园板块，于2017年竣工，由天津鲁能置业有限公司开发完成。小区容积率为3左右，楼栋总数约为7栋，由高层和超高层组成。小区主推面积为145㎡-274㎡左右的三居室到四居室，主要适合改善型人群购买。小区整体绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，楼龄较新；
- 小区周边有多条地铁线路，居民出行便捷；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区绿化率约为30%，植被覆盖面积较小；
- 小区均为大户型，购房人群较受限制。
地段交通
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
192米
步行至地铁
177个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区距轨道交通3号线天塔站约183m，居民乘坐地铁便利；小区附近约220m有天塔地铁站公交站，8路、12路、156路、157路等公交车途经本站点，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距卫津南路/天塔道(路口)约153m，自驾出行快捷。
附近学校
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.4
89个
附近幼儿园
39个
附近小学
26个
附近初中
小区距格林国际幼儿园约506m，是一所私立幼儿园；小区距天津市南开区勤敏小学约579m，为公立小学；小区距离天津实验中学约1.2km，是南开区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积较小。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有休息和健身设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计是现代化的中式风格，简约漂亮。小区建筑质量较好，外立面采用大理石面砖整体铺制而成，线条简单大气。小区竣工于2017年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，外部环境美观，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为3左右，楼栋总数约为7栋，由高层和超高层组成。小区主推面积为145㎡-274㎡左右的三居室到四居室，主要适合改善型人群购买，户型方正，采光好，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有两个出入口，分别是西门和南门，其中南门仅可行人通行。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 504户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.95
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安充足，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控和警务室，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 北京鲁能物业服务有限责任公司
物业费用
- 6元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:1.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离鲁能城约135m，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约447m有华润超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约212m有布拉格餐厅，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
距离小区2.2km左右有天津市第一中心医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约596m有水上公园街宁福里社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区450m左右有老百姓大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区约380m有平泉道菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区197m左右有汇丰银行(天津天塔道支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约333m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离天津市政府2.2km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距离梦娃公园约1.4km，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；和平区图书馆距离小区约1.4km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约322m有天津沃美影城，年轻人看电影很方便；距离148m左右有唱吧麦颂ktv，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区99m左右还有一家优健身(鲁能城店)，有喜欢健身的居民可以选择这里。
鲁能公馆近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
54342元/㎡
0.06%
02-11
54301元/㎡
0.08%
02-18
54256元/㎡
0.08%
02-25
54246元/㎡
0.02%
03-03
54243元/㎡
0.01%
03-10
54249元/㎡
0.01%
03-17
54230元/㎡
0.04%
03-24
54241元/㎡
0.02%
03-31
54236元/㎡
0.01%
04-07
54251元/㎡
0.03%
04-14
54296元/㎡
0.08%
04-21
54309元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
57845元/㎡
5.98%
2023-06
57714元/㎡
6.79%
2023-07
56087元/㎡
4.47%
2023-08
55968元/㎡
3.76%
2023-09
56132元/㎡
2.02%
2023-10
56132元/㎡
2.05%
2023-11
55380元/㎡
0.24%
2023-12
54984元/㎡
0.18%
2024-01
54470元/㎡
1.35%
2024-02
54246元/㎡
3.77%
2024-03
54241元/㎡
6.0%
2024-04
54309元/㎡
4.49%
鲁能公馆问答
鲁能公馆周边小区房源
鲁能公馆同区域房源推荐