滨河家园(河东)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

滨河家园(河东)小区位于河东区富民路板块,小区于2003年竣工,由天津市正继房地产开发有限公司开发,小区总建筑面积为70000㎡,占地面积为55000㎡,小区共有28栋楼。小区主力户型为71㎡左右的一居室,98-108㎡左右的两居室,146㎡左右的三居室,188㎡左右的四居室。小区绿化率为38%,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区距离公园较近,居民可以来此休闲娱乐;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学;
  • 小区绿化率为38%,环境优美。
缺点
  • 小区靠近富民桥,临近桥的楼栋会有噪音影响;
  • 小区于2003年竣工,房龄较老。
地段交通
8.0 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

594米

步行至地铁

147个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通较发达,小区附近约601m有轨道交通1号线陈塘庄站,居民乘坐地铁出行较为便捷。小区距离滨河庭苑公交站约317m,本站途经线路有656路、760路、观光1路。小区距离海河东路滨河庭院公交站约342m,本站途经公交为观光3路。小区距离滨河小区公交站约434m,途径公交有:656路、760路、867路、908路、观光1路,居民换乘比较方便。
附近学校
8.8 高于84% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.7

初中

8.1

87个

附近幼儿园

44个

附近小学

18个

附近初中

距离小区约54m处有河东二幼滨河园(富民路街社区儿童早期教育资源中心西),该幼儿园是一所公办幼儿园。距小区约778m有太阳月亮幼儿园(恒大帝景园),该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约350m处有天津市河东区松竹里小学,该小学是一所公办小学;距离小区约799m是天津小学,该学校是一所公办学校。距离小区约2km是北京师范大学天津附中,是一所公办学校。小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.6 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

7.9

停车便捷

6.5

物业服务

7.7

环境概况
小区整体绿化率为38%,绿化率较高,小区花园设计参照西方园林风格,设有多个景点,植物绿化非常多。配有喷泉景观,夏季非常美观。小区配备有儿童游乐场所,小区内还配有凉亭,居民夏季可在此乘凉,健身器材也分布在小区内,可以适应各个年龄阶段的休闲健身。
建筑特色
小区建筑风格为西式风格,建筑风格独特,外立面使用粉色为主色调。外立面为涂料粉刷。小区建成时间较久,外立面较为老旧,楼内有部分墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为70000㎡,占地面积为55000㎡,小区共有28栋楼。小区主力户型为71㎡左右的一居室,98-108㎡左右的两居室,146㎡左右的三居室,188㎡左右的四居室。格局设计合理,通透性采光性良好。
出入口
小区共有6个出入口,东1门靠近富民路与洞庭路交叉口东南100m,机动车和行人都可通行。东2门靠近富民路92号楼,仅供行人通行。西3门靠近国康道96-3号,仅供行人通行。西南门靠近海河东路,仅供行人通行。西门人行门靠近富民路,仅供行人通行。西1门,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 1866户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.19
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 绿地;
  • 健身器材。
物业服务
小区的物业服务一般,小区内的设备虽然老旧良好,但运行正常,无事故隐患,也会做定期的检修工作。小区绿化维护较好,物业工作人员对定期喷水喷药和修剪,保持植被美观。小区保洁人员充足,每天会处理垃圾,小区地面干净整洁。
安保
小区门口设有岗亭,内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 万隆物业有限公司。
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于59% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

8.3

1个

购物中心

暂无

商场

45个

超市

10个

便利店

商业配套
距离小区约1.2km处是和悦汇,居民的衣食住行都可满足。距离小区319m左右有广裕来生活超市,距离小区约841m是世纪华联超市NO.7003(浦海路店),超市货品种类较齐全,可供顾客选购商品。距离小区约234m处有琴琴便利店,日常用品的采购都可满足。小区附近约183m有天津卫羊大娘铜锅涮羊肉(富民路店),约271m处还有清发东北饭馆,居民就近就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约2.2km是天津市天津医院(河西院区),是一家三级甲等专科医院,以骨科为重点。距离小区约2.4km处有天津市河东区中山门街社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约893m有天医缘中医诊所,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约270m有叮当智慧药房,可满足居民的买药需求。
生活服务
小区附近约855m有五福里菜市场,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常买菜需求。距离小区约281m有兴业银行(天津富民路社区支行),约756m处有中国银行(天津富民路支行),居民办理理财等业务方便。距离小区749m左右有中国移动通信(富民路营业厅),距离小区约724m处有中国电信(滨河营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,小区附近约1.1km是天津市河东区人民政府富民路街道办事处,河东公安分局富民路派出所在距离小区375m左右,居民办理业务比较方便。小区附近约1.1km是绿道公园,该公园是废弃铁路改造成人们休闲健身的公园。小区附近约1.9km是河西区图书馆,环境干净安静,适合周末闲暇时光来充实自己。
休闲娱乐
距小区1.2km左右有保利CFR影城(河西店),可以满足居民的观影需求。对于喜欢唱歌的居民来说,在距离小区约1.5km处为星光灿烂KTV(大沽南路店),周末可以和朋友约这里。距离小区约2.3km处有壹念心舍瑜伽会馆,整体来看小区附近休闲娱乐设施比较齐全。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

9.1

成交量

8.8

买房建议
对于单身人士来讲,可以考虑71㎡左右的一居室,总房款较低。对于预算较少的年轻夫妇来说,可以选择面积为98-108㎡左右的两居室,作为过渡用房。146㎡左右的三居室,有老人或者孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间,并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区附近有轨道交通1号线陈塘庄站,出行较便捷,比较吸引上班族,业主可以将房屋出售人群定位到周边的上班族,可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰厚,学校距离小区较近,子女上学方便,深受有上学需求的家庭青睐,业主可将出售对象定位到有子女的家庭,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士可以租住71㎡左右的一居室,也与人合租98-108㎡左右的两居室,与人分摊房租,减轻经济负担。如果是有老人或孩子的家庭,可以选择整租146㎡左右的三居室,空间布局合理,可以为每个家庭成员提供个人空间,居住舒适度较高。
出租
小区内188㎡左右的四居室可以进行物理隔断,采取合租的政策,有利于加快房屋出租速度。房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。小区附近有轨道交通1号线陈塘庄站,出行较便捷,比较吸引上班族,业主可以将房屋出租人群定位到周边的上班族,可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.3 高于50% 本商圈小区
居住体验
小区建成年代较久,楼栋看起来较为老旧。但小区周边交通便捷,配套设施相对齐全,居住较为方便。小区内部有活动广场,天气好的时候,老人喜欢在广场上下棋、聊天,孩子喜欢在广场上玩耍。老年人会组织特色文化活动,增进邻里情感。
业主特征
小区居住密度较大,住户基本都是在周边上班的上班族,还有一部分原住民,年龄在30-65岁的居多,整体素质较好。也有部分业主是看中了小区周边的教育资源,方便孩子上学。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费