雅仕兰庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 雅仕兰庭小区位于河东区富民路板块，于2015年竣工，由天津汇登房地产开发有限公司开发；小区绿化率约为45%，绿化环境较好，小区容积率约2.5；小区由23栋高层住宅楼组成，小区户型南北通透；小区主推84㎡左右的二居室，适合刚需人群居住，138㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，方便小区孩子接受教育；
- 小区距离大型医院较近，方便居民就医；
- 小区距离公园较近，方便居民散步游玩。
缺点- 小区西侧靠近快速路，可能会有噪音；
- 小区车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1032米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
中山门地铁站距离小区大约1.4km，途经津滨轻轨9号线，居民轨交出行较为便捷；金月湾南门公交站距离小区大约297m，途经760路公交车，居民公交出行较为便捷；小区靠近月牙河南路，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.1
91个
附近幼儿园
28个
附近小学
17个
附近初中
金色摇篮潜能开发婴幼园(河东雅仕园)距离小区大约127m，是一家私立幼儿园；友爱道小学距离小区大约1.4km，是一家公立学校；天津市第四十五中学距离小区大约1.6km，是一家公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积相对较大；小区内有小区花园，植物修剪较为及时，看上去较为美观；小区内整体环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方；小区建筑外立面以棕红色为主，搭配灰色涂料，给人感觉美观大气；小区建成年代较近，外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为270000㎡，占地面积约为108000㎡；小区由23栋高层住宅楼组成，均带有电梯；小区主推84㎡左右的二居室，适合刚需人群居住，138㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区共有约8个出入口，其中东1门、东2门、北2门、北3门无法通行；东二门和东3门靠近月牙河南路，西南门靠近环宇道立交桥，居民出行需注意安全；北一门靠近金月湾南门公交站，乘坐公交从此们出入较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2752户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内有专门的保洁打扫卫生，地面干净，几乎没有可见垃圾；小区内设施的维护也比较及时，整体看小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 万兆集团有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月。
车位
- 共2670车位
- 地上340个，地下2330个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月，地下11.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.4
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
3个
便利店
商业配套
天津中山门商业广场距离小区大约1.4km，是集购物娱乐等于一体的购物中心，方便小区居民逛街购物；一层超市距离小区大约62m，方便小区居民购买基本的生活用品；口福人佳距离小区大约234m，是一家中餐馆，方便居民就餐。
医疗资源
天津市第三中心医院距离小区大约2.9km，是一个公立医院，方便居民看病；距离小区大约963m是滨河新苑社区卫生服务站，是一家公立的社区医院；居民普通的感冒可到此就医；距离小区大约224m是老百姓大药房，方便居民购买药品。
生活服务
琥珀雅苑菜市场距离小区大约1.4km，方便居民购买新鲜蔬菜；中国工商银行（兰庭金湾支行）距离小区大约338m，居民办理银行业务较为便捷；中国电信(雅仕兰庭营业厅)距离小区大约247m，居民缴纳话费比较方便。
公共资源
天津市河东区人民政府中山门街道办事处距离小区大约1.5km，距离较近，能够较为及时的解决居民纠纷；河东文化公园距离小区大约1.4km，园内环境较好，居民可以到此散步。
休闲娱乐
保利CFR影城(河西店)距离小区大约2.4km，人均消费大约35元起，小区内的年轻人经常来看电影；瀚金阁棋牌休闲会所距离小区大约1.4km，小区居民经常结伴去打牌；大咖游泳健身俱乐部距离小区大约1.4km，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
建议带孩子的家庭如果资金较为充足可以选择138㎡左右的三居室，周边学校较多，方便孩子上学，且户型面积相对较大，每个人都能有自己的空间，居住舒适度相对较高；资金较为紧张可以选择购买84㎡左右的二居室，能够办理分期贷款，资金压力相对较低。
卖房建议
对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边生活配套齐全，出行便利，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住138㎡左右的三房，房型面积相对较大，居住比较舒适；对于刚就业的刚需型人群来说，建议考虑面积在84㎡左右的两居室，租金相对不高，能够缓解年轻人的资金压力，周边距离公园较近，适合年轻人出行游玩。
出租
如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；业主也可以适当的配备一些家电等物品，有利于促进房屋的租赁。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁较近，出行比较方便；小区距离菜市场较近，买菜较为便捷；小区内有康乐设施，平常休息的时候可以锻炼身体或者在小区花园散步，总体居住体验相对较好。
业主特征
小区内大部分是年轻人，以上班族为主，生活较为规律；小区内有部分老人经常会在楼下散步，还有部分小孩会在家长陪同下在游乐设施处玩耍；小区居民之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费