金月湾花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 金月湾花园小区位于河东区富民路板块，于2010年竣工，由天津市利合房地产开发有限公司开发。小区是高层住宅，容积率为2.5左右；小区户型多样，2-3居室和5居室均有，小区户型面积有61㎡-130㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，且物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距河东文化公园较近，生态环境好；
- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不太方便；
- 靠近月牙河南路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
984米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离津滨轻轨9号线一号桥轻轨站约983m，距离较近，居民乘坐轻轨方便；距小区204m左右是金月湾南门公交站，760路公交车停靠此站点，距小区290m左右是金月湾公交站，656路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区门口距月牙河南路约162m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.1
初中
8.1
99个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
距离小区门口723m左右有太阳月亮幼儿园(雅仕园)，该幼儿园是一所私立学校；距小区603m左右有东郊区万新庄乡吴咀村小学校，该学校是私立小学；距离小区约1.2km有天津市第四十五中学，该校为公办中学。居民接送子女上下学比较便利。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%左右，覆盖较多绿植，道路两旁为草坪和树木花草，还有活动广场、健身器材等，为业主提供运动休闲的场所，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量也比较好，楼顶防水效果较好，外墙品质较高；小区于2010年竣工，房龄较老，但外立面维护较好，没有出现任何老化脱落的地方。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约16栋；小区户型多样，2-3居室和5居室均有，小区户型面积有61㎡-130㎡左右。小区楼栋间距适中，南北比较通透，居住舒适。
出入口
小区的出入口有东南门、南门和停车场，东南门靠近月牙河南路、南门靠近鑫豪商务娱乐会所，停车场仅供车辆通行，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1800户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业修剪人员经常修剪小区的花园、苗圃等，小区环境优美；偶尔组织小区活动，使居民相处更加融洽。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内的监控系统与110连网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共11车位
- 地下11个
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月，地下11.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区1.1km左右有金地国际广场，是一个大型综合商圈，居民休闲逛街便利；距小区194m左右有福旺家乐超市(月牙河店)，居民居家采购可以在此购物；距离小区约145m有金月嘉联便利店，居民日常需要物品可来此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.3km左右的丽滋卡尔医院，居民就医可以来此，这是一家综合医院，比较方便；四号路社团区卫生服务站距小区大约1km，感冒发烧等症状可以来此诊疗；小区距老百姓大药房较近，约294m，满足居民平时的药品需求，小区周边医疗资源丰富。
生活服务
距离小区1.8km左右有二钱农贸市场，菜市场里的各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区169m左右有中国工商银行(兰庭金湾支行)，居民可以来此办理一些银行理财，比较方便；小区距离中国移动营业厅约1.2km，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.1km处有天津市河东区人民政府中山门街道办事处，居民有问题能够及时解决；天津市公安交通管理局河东支队中山门大队距小区750m左右，小区周边治有保障；河东文化公园距离小区963m左右，居民晚饭后喜欢来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区居民下班后可以去距小区仅893m左右的大咖游泳健身俱乐部锻炼身体；小区出门约134m左右有鑫豪商务娱乐会所，小区居民下班后可以去唱歌聚会；距小区1.1km左右有大地影院(金地国际广场店)，小区居民可与朋友来此看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.8
成交量
8.9
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为61㎡左右的2居室；本小区是商品房住宅，对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡的3居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度；小区周边生活配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
面积约为61㎡的2居室比较适合预算少的人群租住，房租相对较低，或者合租面积为130㎡左右的3居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租房人士，可以选择整租面积为130㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住更舒适。
用户评价
7.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民生活比较方便；小区夏季有时会有广场舞活动，邻里关系比较好，使得居民居住心情愉悦，业主的素质整体比较高，小区居住体验较好。
业主特征
小区业主大多工作稳定，作息时间比较规律；小区也有3代同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费