芳馨园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 芳馨园位于天津市河东区上杭路板块，由天津飞林房地产开发有限公司开发，于2000年建成，楼龄较老。小区容积率约为1.2，密度较低，共有约16栋楼，由多层商品房住宅组成。小区户型面积在50㎡-120㎡左右，户型有1到3居室。刚需型和改善型置业群体均可选购。
小区优缺点
优点- 小区距离程林里菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区周边有成林道公园和河东公园，居民游玩方便。
缺点- 小区车位供不应求，停车较为不便；
- 小区竣工于2000年，楼龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
758米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边的交通条件良好，居民出行方式选择较多。泰昌路轻轨站距离小区约722m，途经轨道交通4号线南段，居民日常可以选择轨交出行；芳馨园公交站距离小区约173m，有28路、685路和通勤685路公交车停靠，居民公交出行比较方便；津滨大道/津滨高速出口距离小区约1.8㎞，居民可以选择自驾出行。
附近学校
9.2 分
高于69%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.2
初中
8.3
122个
附近幼儿园
23个
附近小学
21个
附近初中
天津市实验幼儿园距离小区约272m，是一所公立幼儿园；东兴小学距离小区约1㎞，是一所公立小学；天津市华英中学(顺达路)距离小区约164m，是一所市级重点民办中学。
居住品质
7.9 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，中心有一个较大的圆形花坛，植物种类较为丰富，春夏季节生长比较茂盛；小区内设公共长椅、凉亭等，供居民休息；小区道路边摆放有垃圾桶，方便居民丢弃垃圾。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面底部采用深红色涂料，主体部分采浅黄色涂料，看起来比较温暖，楼龄较长，外立面略显老旧。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，密度较低，共有约16栋楼，由多层商品房住宅组成。小区户型面积在50㎡-120㎡左右，户型有1到3居室，户型通透，采光良好。
出入口
小区共有4个出入口，分别为西门、东北门、东门和停车场。西门位于凤冈路与顺达路交叉口东南100m附近；东北门位于上杭路方向，靠近鑫缘农家院；东门位于万辛庄三马路与成林道交叉口南150m附近，此门目前无法通行；停车场位于程林庄道与上杭路交叉口芳馨园内，是地上停车场，为内部专用。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1091户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业为业主自管，卫生方面做的比较到位，能够确保小区干净整洁；绿化方面也有专门的工作人员对绿植进行维护和修剪，确保小区绿化的成活率和美观度；小区车位紧张，有车辆乱停放现象，物业在这方面的服务有待加强。
安保
小区配有多名安保人员，对小区实行半封闭式管理。安保人员每天轮流在出入口值班室值班，禁止陌生车辆随意进出小区，但对于过往行人不加管理，小区内时常会有陌生人员出入；小区内安装有一定量的监控，发生意外情况时居民可以到值班室查看监控影像。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.8
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较成熟，万达广场(河东店)距离小区约889m，居民逛街购物较为方便；美鑫超市(顺达路店)距离小区约165m，商品丰富，居民的日用品都可以在这里采买；福兴餐厅(顺达路店)距离小区约165m，是一家中餐馆，是居民外出就餐的不错选择。
医疗资源
天津市第三中心医院距离小区约2.2㎞，是一家三级甲等综合性医院，为居民提供良好的大病医疗服务；上杭路街社区卫生服务中心距离小区约327m，居民日常的感冒发烧可以及时就诊；社区便民药店距离小区约159m，居民经常来这里购买一些家庭常备药品。
生活服务
小区周边的生活配套较为健全，居民日常生活方便。程林里菜市场距离小区约388m，蔬菜种类较多，很多居民来此采买食材；中国农业银行(天津万新庄支行)距离小区约312m，居民办理大额存取款业务比较方便；中国联通(顺达路标准营业厅)距离小区约295m，居民办理电话套餐和电视宽带业务十分方便。
公共资源
河东公园距离小区约703m，环境优美，是休闲锻炼的好地方；河东区政府距离小区约1.2㎞，居民办理相关业务比较方便；天津市公安局河东分局上杭路派出所距离小区约465m，居民开具相关证明比较方便。
休闲娱乐
小区周边的娱乐场所较多，居民业余生活比较丰富。汇能量游泳健身(河东旗舰店)距离小区约755m，许多游泳爱好者喜欢来这里健身；近水阁足道距离小区约423m，居民可以来这里做足部按摩消除疲劳；万达影城(万达广场河东店)距离小区约822m，很多居民周末和家人一起来这里看电影。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
建议资金紧张的单身白领可以购置小区50㎡左右的一居室，房源总价较低，经济负担小，周边经济发达，交通条件好，上下班比较方便；建议有老年人的家庭购置小区低楼层的房源，小区属于多层住宅，没有电梯，较低的楼层可以方便老年人出入。
卖房建议
小区房龄较老，业主可以适当装修，检修水电设备，确保居住安全，一定程度可以加快房屋出售；小区车位不足，有车位的业主可以附车位一起出卖，适当调整房价应该也不会影响出售速度。
租房建议
单身白领可以选择租住小区50㎡左右的一居室，小区周边靠近轻轨站、公交站和高速出入口，出行方式比较多元，上下班方便；对于有车的租客优先租住小区带有车位的房源，方便日常停放车辆。
用户评价
6.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境干净整洁，垃圾清理及时，绿化造型美观，居民素质较高，不会随意丢弃垃圾，居住体验良好；小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利。
业主特征
小区入住率较高，以自住为主，居民多是本地人，年龄层次比较丰富，邻里之间熟悉度比较高，日常团结友爱，比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费