滨河庭苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 滨河庭苑位于河东区富民路板块，小区是由天津万隆集团有限公司开发完成；小区于2001年建成，房龄较老，小区有34栋楼，由多层组成，容积率1.1左右；小区户型面积有73㎡左右的一居室，84㎡-106㎡左右的两居室，123㎡-157㎡左右的三居室；小区绿化率约30%，绿化面积小。
小区优缺点
优点- 和悦汇距离小区较近，居民购物方便；
- 天津市天津医院(河西院区)距离小区近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化面积小；
- 小区于2001年建成，房龄较老。
地段交通
8.1 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
384米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
陈塘庄地铁站距离小区约448m（途经轨道交通1号线），距离小区较近，居民轨交出行方便；海河东路滨河庭院公交站距离小区约128m（该站停靠观光3路），滨河庭苑公交站距离小区约400m（该站停靠656路、760路、908路等线路），小区周边公交车线路多，居民公交出行方便；富民桥/富民路(路口)距离小区约206m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
8.8 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.3
89个
附近幼儿园
42个
附近小学
21个
附近初中
天美国际艺术幼儿园(河东分院)距离小区约424m，这是一所私立幼儿园；天津市河东区松竹里小学距离小区约490m，这是一所公立学校；天津市第四中学距离小区约1.9km，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化面积虽小但环境还是不错的，小区道路两旁种植着高大的树木，绿化搭配合理；小区园林绿化有专人负责修剪美化，能够较好保证园区的美观；小区卫生打扫的比较及时，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格，楼栋外立面以卡其色与深棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；小区房龄较老，外立面有明显老旧，涂料脱色的现象。
楼栋分布
小区于2001年建成，房龄较老，小区有34栋楼，由多层组成，容积率1.1左右；小区户型面积有73㎡左右的一居室，84㎡-106㎡左右的两居室，123㎡-157㎡左右的三居室。
出入口
小区共有7个出入口，东门在34号楼附近，靠近富民南路；东2门位于富民路与洞庭路交叉口西北约50m；北门位于海河东路东约200m；西北门（人行门），在16号楼与17号楼之间，靠近海河东路；东3门（仅行人），在302号楼附近，靠近富民南路；东1门（仅行人），在7号楼与9号楼之间，靠近富民南路；东4门（仅行人），在11号楼附近，靠近富民南路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1448户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲坐椅；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 万隆房地产有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，和悦汇距离小区约983m，附近居民经常来此购物；人人乐(和悦汇店)距离小区约976m，该超市商品齐全，方便居民日常生活；聚宝德饭庄距离小区约189m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，天津市天津医院(河西院区)距离小区约1.8km，该医院为三级甲等综合医院，居民可来此检查身体；医方中医距离小区约641m，居民出现常见的疾病可以在此就医；海王星辰健康药房(陈塘庄店)距离小区约438m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；六合里菜市场距离小区约743m，居民日常买菜比较方便；交通银行24小时自助银行距离小区约517m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(佳羽通达授权店)距离小区约557m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，天津湾公园距离小区约836m，平时居民休闲散步比较方便；悠贝图书馆距离小区约1.4km，居民可以到此工作学习；天津市河东区人民政府富民路街道办事处距离小区约782m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，澎湃篮球运动中心距离小区约1.3km，居民可来此打球、锻炼；海夜津都娱乐中心距离小区约662m，居民可来此娱乐、聚会；阿亭茶坊距离小区约405m，居民可来此喝茶、聊天。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
8.7
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买84㎡左右的二居室，该户型价格较低，用来过渡较为合适；对于预算充足的家庭来说，可以选择157㎡左右的三居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租84㎡左右的两居室，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住123㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，每位家庭成员都能拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定时打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费