欣水园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 欣水园小区位于河西区梅江板块，小区由天津市房地产发展（集团）股份有限公司开发，于2013年竣工，房龄较新。小区的占地面积约98000㎡，总建筑面积约120000㎡，一共有14栋建筑。小区的容积率是1.2。小区的户型有120㎡-147㎡左右的两居室、214㎡-218㎡左右的三居室和236㎡左右的四居室。小区的绿化率是40%，环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有天津医科大学第二医院，居民就医质量有保障。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区内未实行人车分流，孩子们在小区内玩耍不是很安全。
地段交通
8.5 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
441米
步行至地铁
186个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨交6号线左江道站点距小区约459m，梅江公园站点距小区约1.2km。小区周边的公交站点比较多，比如有富力津门湖站点，距小区约243m，310路和323路公交在此停靠，紫金山路蓝水园站点距小区约375m，868路公交在此停靠，左江道地铁站-公交站距小区约388m，96路、323路、529路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。友谊路立交桥距小区约1.1km，居民开车出行方便。
附近学校
8.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.9
64个
附近幼儿园
26个
附近小学
12个
附近初中
华兰国际幼稚园(梅江园)距小区约176m，是一所私立幼儿园。河西区中心小学(梅江校区)距小区约498m，是一所公立小学。天津市梧桐中学距小区约812m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率为40%，小区花园内绿植较多，道路两旁有草坪和树木花草，整体环境较好。小区设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，小区广场内健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所，晚上还会有广场舞活动，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是是深灰色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是白色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的占地面积约98000㎡，总建筑面积约120000㎡，一共有14栋建筑。小区的容积率是1.2。小区的户型有120㎡-147㎡左右的两居室、214㎡-218㎡左右的三居室和236㎡左右的四居室。
出入口
小区一共有四个出入口。南门位于小区的东南方向，面向左江道。北门位于小区的北面，面向珠江道。小区的东门位于小区东面，暂时无法通行。小区的停车场出入口位于小区的北面，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 572户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.95
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾。物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身。小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津隽丰物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
9个
便利店
商业配套
新业广场(友谊路店)距小区约1.6km，温州国际商贸城距小区约1.8km，居民日常购物消费比较方便。物美超市(梅江店)距小区约339m，华润万家(观鹭花园店)距小区约648m，居民采购家庭用品很方便。友鹏海鲜公馆(左江道店)距小区约253m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
天津医科大学第二医院距小区约2.3km,该医院为三级甲等综合医院，居民就医有保障。河西区梅江街社区卫生服务中心距小区约176m，河西区尖山街社区卫生服务中心距小区约1.2km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。瑞澄大药房(欣水园店)距小区约179m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
翠波菜市场距小区约592m，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中国工商银行(天津梅江支行)距小区约205m，居民可以前往办理资金理财业务。中国移动距小区约276m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
河西区人民政府梅江街道办事处距小区约183m，天津市河西区梅江街劳动保障服务中心距小区约184m，居民咨询和办理公共事务很方便。梅江公园距小区约1.8km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。青阅书苑城市书房(王兰庄花园分馆)距小区约2km，天津图书馆(文化中心馆)距小区约2.5km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
优适健身(梅江店)距小区约333m，居民日常健身锻炼很方便。御知堂按摩距小区约219m，可以满足居民日常保健的需要。铭人KTV距小区约1.7km，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内120㎡左右的两居室，可以作为过渡房使用，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区214㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。小区附近医疗资源比较丰富，退休的中老年可以选择该小区进行养老。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型商业，医疗资源也比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以选择合租小区120㎡左右的两居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区218㎡左右的三居室，居住空间大，很舒适。
用户评价
7.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，平时在小区内就可以进行锻炼，比较方便，老人们很喜欢来这里锻炼身体。小区周边有商业中心，闲暇时期小区的邻居们会一起逛街，可满足大家的多种购物需求。小区内的卫生情况良好，道路上都打扫的比较干净，看着就很舒心。
业主特征
小区内的业主多为上班族，比较年轻，生活作息比较规律。小区内很多是三代人共同居住的家庭，老人和小孩会相对多一些，老人会帮忙照顾孩子。小区人员流动性不强，业主之间关系比较好。总体来说，小区邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费