小区整体绿化率为30%，环境一般；保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。

小区建筑以简洁大气为主，小区外立面颜色主要以米黄色为主；小区物业维护及时，外立面较新，小区墙面无脱落情况。

小区共约11栋，小区容积率为1.8；小区户型面积为86m²-228m²左右的2-5居室，小区房价与板块平均价格基本持平，小户型适合刚需型人群居住，大户型适合改善型人群居住。

小区有3个出入口，南门位于江湾路与绥江道交叉口东150m，禁机动车通行；西门位于江湾路与绥江道交叉口北150m；东南门位于江湾路与绥江道交叉口，在鸣泉花园公交站附近。

小区地面较为干净，保洁打扫卫生较为及时，服务态度好；小区内物业不代收快递；物业对绿植以及健身器材等设备维护较好，无明显损坏现象。

小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁卡进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。

距离小区大约2.4km是新业广场(友谊路店)，该处物品价格实惠，居民可到此购物逛街；距离小区大约2km是大润发(紫金山店)，该超市是大型综合超市，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约99m是9号便利店，方便居民购买日常用品。

距离小区大约2.1km是中国人民解放军第四六四医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区大约1.2km是河西区梅江街社区卫生服务中心，保障了居民日常就医的需求；距离小区大约606m是桐康医药(津门湖店)，距离小区较近，居民购药较为方便。

距离小区大约358m是向阳便民菜市场(津门湖店)，该市场内的蔬菜、肉类品种丰富，居民可到此处买菜；距离小区大约727m是中国建设银行(天津津门湖支行)，居民办理银行业务较为方便；距离小区大约1.3km是金奥联通营业厅，居民办理通讯业务比较便利。

距离小区大约1.5km是梅江公园，该公园是免费公园，公园环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约1.2km是天津市公安局河西分局梅江派出所，该派出所人员办事认真，居民有问题可来此反馈。

距离小区大约2km是大岛影城(大岛商业广场店)，喜欢看电影人士可到到此看电影，放松心情；距离小区大约858m是盛世津国量贩式KTV，是居民休闲聚会的好地方；距离小区大约633m是灵药Bodybuilding健身馆，居民可到此锻炼身体，增加身体抵抗力。

对资金紧缺的刚需置业一族来说，建议选择户型面积大约86m²的二居室，可以办理分期贷款，资金压力会减小；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择户型面积约228m²的五居室，户型功能比较齐全，能满足每个人的私密性，提升舒适度。

小区周边交通便利，商业发达，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度；建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率；小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。

建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约86m²的二室户型，也可以和他人进行合租，来分摊房租，房租价格就比较低，后续相关物业水电费也比较少；且小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便；建议家庭租户或改善人士，可选择整租户型面积约228m²的五居室，该房型空间较大，房屋的舒适度高。

小区相对较为热闹，小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。

小区多为当地自住居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚，自住居民多为三代同堂，老人帮忙照顾小孩，整体而言，小区人员素质较高；小区附近有地铁，在此购房，上班族比较方便。