仁恒滨河湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒滨河湾位于津南区咸水沽板块，小区于2016年竣工，是由天津仁恒北洋置业有限公司开发建设，小区占地面积约165810㎡，容积率约2.2，约有26栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约78㎡-168㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约2.3km是天津津南滨河医院，居民就医较为便捷；
- 距离小区1.8㎞左右有新华城市广场，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约197m是达文路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.6 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1418米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.4km是东沽路地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约255m是仁恒滨河湾公交站，该站停靠217路、219路和224路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.5km是津沽互通立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.8
42个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区222m左右有才儿坊幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区667m左右有天津市津南区实验小学(新城校区)，是一所公立小学。距离小区652m左右有天津市咸水沽第四中学，是一所私立中学。
居住品质
9.0 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐，无干枯的现象；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方；小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约364781㎡，小区占地面积约165810㎡，容积率约2.2，约有26栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约78㎡-168㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西南门位于雅润路2号附近；西门位于达文路附近；东门位于雅润路2号附近；停车场位于雅润路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3417户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 天津仁恒物业服务有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共3200车位
- 地上2000个，地下1200个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.8km有新华城市广场，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约227m有旺福乐超市(达文路店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约2.3km有天津津南滨河医院，居民就医比较方便；距离小区约552m有冀公堂中医诊所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约230m有宏清堂海教园家和大药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有团结路综合农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.5km有中信银行(天津津南支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约729m有中国电信(知香园营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.8km有乐奇国际影城(天津店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有紫金腾ktv，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为78㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为168㎡左右的4居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住78㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租62㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租168㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费