小区内部绿化率为30%，但环境较好。小区内有人工湖等景观，空气清新，使小区富有生机，适合居民饭后散步。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。小区内活动空间较大，居民可以在小区内进行一些日常的娱乐活动。

小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外型设计美观。小区房屋外立墙面较新，防水防潮效果好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。

小区由82栋低层别墅住宅楼组成，容积率为2.2。小区户型面积有230㎡左右的3居室、232㎡-235㎡左右的4居室和252㎡左右的5居室，均为一梯两户。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。

小区有东南门、南门、东门、西南门、西北1门、西北2门和停车场共7个出入口。小区东南门出入口位于雅泽路，该出入口仅限行人通行。南门出入口可前往新慧路。东门出入口位于新慧路，该出入口仅限行人通行。西南门出入口位于新慧路，靠近知香园社区党群服务中心。西北1门出入口位于雅润路，靠近好味道（糖炒板栗牛肉面）。西北2门出入口位于雅润路，靠近极速部落网咖（津南店）。停车场出入口位于新慧路。

小区物业尽职尽责，为小区自持物业。小区物业口碑好，对社区问题处理及时。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业会不定期的对社区公共设施进行维护。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护及时。

小区保安人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，有保安站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖并与公安联网，安全性高。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。

距离小区1.6km左右是新华城市广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区180m左右有知香园超市，距离小区190m左右是世纪华联（新慧路店），能够满足居民日常购买需求。距离小区200m左右有食香阁东北菜馆，距离小区220m左右是888串吧，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。

距离小区880m左右是正大骨科医院，该医院是一家专科医院。距离小区2.4km左右是天津市津南区荣城中医医院，该医院是一家综合医院。距离小区200m左右是冀公堂中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区200m左右是同润堂大药房（第五十九店），居民平时可以去购药。

距离小区1.4km左右是咸水沽金华园菜市场，居民购买食材方便。距离小区1km左右有中国建设银行（南洋支行），距离小区1.1km左右是中信银行（天津津南支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约170m处有中国电信（知香园营业厅），居民可以去办理通讯业务。

距离小区1.9km左右是海河故道公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.5km左右是天津图书馆（海河教育院分馆），居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区1.8km左右是津南区民政局，距离小区2.8km左右是津南区人力资源和社会保障局，居民可以去咨询或办理相关业务。

距离小区1.8km左右是拿舍SPA，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区1.6km左右是乐奇国际影城（天津店），居民闲暇时间可以去看电影。距离小区约1.1km是紫金腾ktv，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。

小区为别墅住宅区，内部配套齐全，适合改善型人群居住。家庭住户可以根据自身的经济能力来选择230㎡左右的3居室，可三代人共同居住，周边配套设施齐全，能够满足居民的居住需求。建议家庭成员较多的居民选择252㎡左右的5居室，户型面积大，居住更加舒适。

小区房屋品质高，内部设施配套齐全，建议业主将购买人群定位为追求高品质生活的高收入居民，可以加快房屋出售。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。

小区周边配套设施齐全，在此出差的高收入人群，追求高品质生活可以整租230㎡左右的3居室，小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区房屋品质高，居住的舒适度高，高收入的家庭租户可以整租232㎡-235㎡左右的4居室，能够满足居民的居住需求。

小区房屋品质高，周边商业配套完善，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民就医方便。小区居住氛围好，居民之间的关系密切。小区距离地铁站较近，居民出行方便。

小区以自住居民为主，居民多为居民自住。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居住氛围较好，邻里关系和睦。