吾悦华府(津南)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 吾悦华府(津南)位于津南区咸水沽板块。小区由天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司开发，于2018年竣工；小区容积率约为2.4，共有约24栋楼。小区户型面积有88㎡-247㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为40%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离咸水沽西地铁站较近，居民轨交出行方便；
- 小区绿化率约为40％，绿化环境较好。
缺点- 小区临近商业综合体，高峰时会有小拥堵；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
166米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边278m左右有咸水沽西地铁站，途经轨道交通6号线二期，居民轨交出行方便；小区距离二八公路南环路公交站约99m，有173路、223路外环公交停靠该站点，小区距离南环路公交站约127m，有208路内环、208路外环、213路等公交停靠该站点，居民乘坐公交出行比较方便；小区距离津歧线与南环路交叉口约186m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.9
51个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
距小区约725m处有益华幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约821m处有北闸口第三小学，是一所公办小学；距离小区875m左右有天津市南华中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积为40％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，物业修剪及时，景观层次较为丰富，还有景观水池，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境较为舒适宜居。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面由卡其色和棕色组成，较为端庄大气。小区楼栋防水防潮效果比较好，双层真空玻璃，隔音效果不错。小区房龄较新，楼栋外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为2.4，共有约24栋楼。小区户型面积有88㎡-247㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于二八公路与津南大道交叉口，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2164户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 景观水池；
- 篮球场。
物业服务
小区管家式服务，但物业服务态度一般，有事叫物业解决比较慢，半天才能过来，服务不好；保洁阿姨工作认真，每天按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面以及景观带没有可见垃圾，环境干净整洁。小区出入口和单元门都有门禁，业主需要刷卡进出，安保措施较好。
安保
小区门口设有岗亭，有保安24小时轮岗值班，内部重要道路会有保安巡逻。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况。小区出入口和单元门都有门禁，居民刷卡进出，外来人员和车辆进入小区需进行登记，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 新城物业公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
3个
购物中心
1个
商场
55个
超市
4个
便利店
商业配套
天津津南吾悦广场距小区约190m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。华润万家(津南吾悦广场店)距小区200m左右，居民选购一些日常用品较方便。距小区76m左右有海底捞(月牙河西路店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.2km左右有津南区中医医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区676m左右有天津市津南区咸水沽镇卫生院金才园卫生室，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区31m左右有毓林森大药房(天津津南吾悦广场店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区867m左右有月坛菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区441m左右有上海浦东发展银行(浦昭支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区325m左右有中国移动通信(佳方指定专营店)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区602m左右有月牙河公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.0km左右有津南图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距小区249m左右有星轶影城(天津津南吾悦广场店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区65m左右有爱江南足道会馆，居民可以到此享受洗浴足疗服务，缓解工作疲劳；距小区134m左右有悦酷健身(天津津南吾悦广场店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
7.5
买房建议
小区88㎡左右的2居室，年轻的刚需购房者可以考虑购买，房子总价较低，资金压力小一些。改善型家庭可以考虑购买144㎡左右的4居室，空间相对充足，私密性较好，工作生活都比较方便。
卖房建议
有车位的业主出售房子时可将此作为卖点，吸引有车一族，有利于加快房子出售速度。小区距离商场较近，购物娱乐都很方便，比较吸引年轻上班族，业主可以主要选择此类人群进行出售，一定程度上会加快出售速度。
租房建议
单身的年轻上班族可以与朋友合租88㎡左右的2居室，有人分摊房租，减轻自己的资金压力。家庭成员较多的租户可以考虑租住144㎡左右的4居室，空间充足不拥挤，家人都有独立的居住空间。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，有花园和活动中心，居民晚上可以在此散步、跳广场舞等，生活氛围很好。小区周边交通便利，居民出行方便；小区周边商场、菜市场等都距离较近，居民生活及购物都很方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主基本上为上班族，年轻人和中年人多一些，年龄段在25岁-50岁左右，生活作息比较有规律。小区大户型住户多为三代人居住，老人也会来帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。小区业主经常在一起聊天，邻里关系和谐融洽，业主整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费