东北角艺术公寓小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 东北角艺术公寓位于天津市南开区东马路，属于鼓楼板块。小区是由天津新润房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2008年竣工，容积率为6.29。小区由3栋超高层组成，占地面积为52300㎡，总建筑面积为294000㎡，绿化率为30%；户型为1居室-3居室，户型面积约36㎡-102㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有东北角地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有华鲜谷食尚广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近北城街与东马路交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
10.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.9
244米
步行至地铁
348个
附近公交站
12个
附近地铁站
距小区约148m是东北角地铁站，途经轨道交通4号线北段，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约97m是北城街公交站，有1路、1路区间、192路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约202m是东马路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
9.7
101个
附近幼儿园
52个
附近小学
54个
附近初中
距离小区约274m是伊顿慧智幼儿园天津(壹街区校园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.1km是天津市南开区中营小学，是一所公立小学；距离小区约920m是崇化中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.0 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.2
物业服务
9.1
环境概况
小区的整体绿化率为30%，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上矮树错落有致。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用简约风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区采用面砖，外立面以米黄色为主色调，整体大方美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率为6.29。小区由3栋超高层组成，占地面积为52300㎡，总建筑面积为294000㎡；户型为1居室-3居室，户型面积约36㎡-102㎡。
出入口
小区主出入口位于北马路与东马路交叉路口向西南约150m，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1730户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 6.29
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 天津博华物业管理有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.9
餐饮服务
9.4
银行金融
9.0
12个
购物中心
3个
商场
117个
超市
23个
便利店
商业配套
距离小区约162m有华鲜谷食尚广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约164m有宜悦超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约66m有优宝便利超市，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1km有天津市中医药研究院附属医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约674m有天津同春中医门诊，居民感冒方便去打针；距离小区约321m有吉庆堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约429m有大胡同菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约125m有中国银行(天津北城街支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约393m有中国电信(影院街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约518m有天津文投国际影城(新世界百货新安店)，方便居民看电影；距离小区约403m有快乐迪量贩式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约193m有Free自由健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.6
成交量
9.9
买房建议
对于三代同堂的家庭可以选择3居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
用户评价
7.3 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有多家餐厅和购物超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.90元/m³
- 第二阶梯6.20元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费