九州国际小区测评
8.9
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

九州国际小区位于天津市南开区鼓楼板块,由天津中新滨城房地产开发有限公司开发建成,于2010年竣工,小区楼栋总数约为9栋,建筑类型为超高层,容积率为5.9,小区户型面积有84㎡-114㎡左右,房型为2-3居室,适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区200m左右有鼓楼-地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 距离小区200m左右有中粮广场(天津大悦城北区),居民购物方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区距离南城街较近,部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
9.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

9.3

地铁便捷度

9.4

公交便捷度

8.4

196米

步行至地铁

174个

附近公交站

11个

附近地铁站

距离小区200m左右有鼓楼-地铁站,该站途经轨道交通7号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有南门-公交站,191路、633路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有南城街,居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 高于75% 本商圈小区

学前

9.2

小学

9.0

初中

9.5

110个

附近幼儿园

56个

附近小学

53个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区100m左右有蜂巢国际幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有天津市南开区中营小学,是一所私立小学。距离小区500m左右有天津市第九中学津源中学,是一所私立中学。
居住品质
8.0 高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.0

新旧程度

8.3

停车便捷

6.5

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率为30%,但整体环境较好,小区内部种有多种绿色植被,高木和灌木都修剪得当,花坛中有多种花卉盆栽,为整体景观增添了不少色彩。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为9栋,建筑类型为超高层,容积率为5.9,小区户型面积有84㎡-114㎡左右,房型为2-3居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
九州国际出入口位于南开区南城街857号,人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1783户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 5.9
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度不错,有问题随叫随到。小区内环境维护很好,楼梯间和电梯厅有工作人员每天进行清洁,保证干净整洁的居住环境。小区内设有多处快递代收柜,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区出入口有保安管理处,有执勤人员引导外来车辆有序进出小区,外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头,能够随时监控小区内的状况,让居民放心。
物业信息
物业信息
  • 天津市正坤物业管理有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面100.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
9.5 高于82% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

8.9

餐饮服务

9.5

银行金融

9.1

17个

购物中心

1个

商场

163个

超市

22个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区200m左右有中粮广场(天津大悦城北区),是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有佳门口食品超市,方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有7-ELEVEn(大悦城潮流风尚馆天津店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区1㎞左右有天津市中医药研究院附属医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区300m左右有没好诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有同仁堂药店(大悦城潮流风尚馆天津店),居民买药方便。
生活服务
距离小区300m左右有城厢社区菜市场,居民买菜方便。距离小区200m左右有中国农业银行24小时自助银行(天津龙城支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国移动(南马路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有南开公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区400m左右有天津市公安局和平分局南市派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区300m左右有金逸影城开心麻花剧场(大悦城潮流风尚馆天津店),居民闲暇时观影很方便。距离小区500m左右有好声音量贩KTV(天佑城店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
小区的地段较好,门口有多条公交线路穿过距离地铁站较近,对于需要依靠公交出行的上班族来说,可以选择靠近小区门口的楼栋居住,平时上下班会比较方便快捷。对于喜欢安静的购房者,建议购买靠近中心的楼房,路边相对吵闹,会影响睡眠质量。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区临近公交站,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于需要依靠公交出行的租客,可以租住在靠近出入口处的楼栋,能在一定程度上减少上下班的步行时间。对于经济实力比较薄弱的年轻上班族来说,可选择与室友合租2居户型,可以节约生活成本,降低生活压力。
用户评价
7.9 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足,可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活十分便利,周边的超市便利店大都零散分布,让居民不用出门太远,便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好,平日里互有往来,相处极为融洽。
业主特征
小区住户多为本地人,小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围浓厚。小区老人在此养老或者帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费