小区绿化率为47%，小区内有绿地花园，绿地内的植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区内有橡胶跑道，小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。

小区共有19栋楼，以多层为主，容积率为2.8；小区户型有2-3居室，户型面积约95㎡-134㎡；小区楼栋间距较大，房屋采光通风比较好。

小区有2个出入口，北门位于四季花园餐厅附近，机动车和行人都可通行；停车场位于小伙巷御河湾南侧约230m附近，仅车辆可以通行。

小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。

小区门口设有电子门禁并配备安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套比较完善，距离小区约539m有陆家嘴中心(天津店)，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约575m有G-Super绿地优选(陆家嘴中心天津店)，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约254m有汉巴味德(鹏欣水游城店)，居民平时聚餐比较方便。

小区周边医疗资源比较好，距离小区约824m有天津市中医药研究院附属医院，方便居民就医；距离小区约452m有三条石街社区卫生服务中心，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约199m有老百姓大药房(大寺店)，居民平时买药比较方便。

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约677m有金领菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约239m有中国工商银行(天津大丰路支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约468m有中国移动通信，居民可以去办理日常通讯或缴费业务。

小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有天子津渡遗址公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有天津市人民医院图书馆，居民闲暇时间可以去阅读；距离小区约260m有天津市红桥区人民政府三条石街道办事处，居民咨询或处理相关业务比较方便。

小区周边娱乐场所比较多，距离小区约209m有美亚影城(鹏欣水游城店)，居民看电影比较方便；距离小区约231m有唱吧麦颂KTV(水游城店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约243m有奥本健身(鹏欣水游城店)，方便居民平时健身锻炼。

对于改善型购房者来说，建议选择面积为134㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择95㎡左右的2居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力，当做过渡用房比较合适。

小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区内环境优美，周边各项配套设施都比较齐全，建议业主将房屋出售给对居住环境和周边配套有要求的购房者，有利于房屋出售。

对于家庭成员比较多的租户，可以租住109㎡左右的3居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族，可以选择与人合租95㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。

小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。

小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区周边有地铁站，居民平时出行比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。

小区业主多为本地人，小区里年轻人相对多一点，大多为公司白领；小区也有较多3代人同住的家庭，由老人帮助子女带小孩，居住氛围融洽；邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。