水畔花园(红旗路)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 水畔花园位于南开区长虹板块，由保利房地产（集团）股份有限公司开发，于2013年竣工，房龄较新。小区为多层、小高层商品房住宅，共约11栋楼，容积率约为2.1，小区户型面积有91㎡-107㎡左右的二居室和110㎡-140㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区距离陆家嘴中心(天津店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近红旗路，有噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
485米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离长虹公园地铁站约500m，该站途经轨道交通6号线和轨道交通2号线，居民出行便利。小区距离华安北里公交站约200m，本站停靠公交线路有860路，小区距离黄河道公交站约280m，本站停靠公交线路有47路、47路区间、48路等，小区距离盛达园公交站约430m，本站停靠公交线路有860路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离津河南路约80m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.5
初中
8.8
114个
附近幼儿园
34个
附近小学
43个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离瑶华幼儿园约300m，是一所私立幼儿园。小区距离天津市南开区西营门外小学约400m，该学校为一所公立学校。小区距离怡和中学约500m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区内树木花卉种类繁多，小区设计木栈道和石板路，平时有较多居民在此散步。小区配有凉亭供业主休息或休闲娱乐，小区有多个小广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，整体环境安静优美。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以浅粉色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区为多层、小高层商品房住宅，共约11栋楼，容积率约为2.1，小区户型面积有91㎡-107㎡左右的二居室和110㎡-140㎡左右的三居室。户型南北通透，通风良好。
出入口
小区共有7个出入口，其中北一门位于9号楼附近，临近津河南路，无法通行，北二门位于3号楼附近，临近津河南路，西一门无法通行，西二门位于1号楼附近，仅限行人出入，西2门临近红旗路辅路，停车场位于9号楼附近，临近红旗路辅路，地下停车场临近西2门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 890户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 池塘；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
108个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有陆家嘴中心(天津店)，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约130m是福芳百货，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约140m处有惠达优选超市，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区760m左右有天津市人民医院，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约160m有长虹街社区卫生服务中心，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约180m处是祥云堂药店(文水路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约300m有西营门菜市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约100m处有中国银行(天津水畔花园支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约230m处有中国移动(芊金地指定专营店)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约222m处有南开公安分局长虹派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.9km左右是南开公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约2.1km是欢乐迪KTV(西南角店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.8km是美亚影城(鹏欣水游城店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区700m左右有中田健身工作室(长虹公园店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑91㎡左右的二居室，经济负担相对较小，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐107㎡左右的二居室和110㎡-140㎡左右的三居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租91㎡左右的二居室，能够满足基本生活需求，且租金压力会相对降低。对于家庭租户来说，可以选择租住107㎡左右的二居室和110㎡-140㎡左右的三居室，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民购物就医比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住。老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费