瑞江花园兰苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞江花园兰苑小区位于河西区梅江板块，由天津市房地产信托集团公司开发，于2004年竣工，楼龄较老；小区共有14栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.1；小区户型面积有108㎡左右的2居室和95㎡左右的2居室；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近田园商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.7 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
342米
步行至地铁
132个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约599m有梅江道地铁站，该站途经轨道交通6号线，居民轨交出行方便；距离小区约143m有珠江装饰城公交站，该站停靠20路、142路、158路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约401m有大任庄路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.6
初中
8.0
59个
附近幼儿园
39个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约462m有宝贝计划双语幼儿园(梅江分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约691m有天津市河西区梧桐小学，该小学是公立小学；距离小区约497m有天津市河西区实验求是学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.7
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为40%，小区内植被比较茂盛，小区有较大的草地，绿植和草地修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色和白色的涂料组成，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，不显老旧。
楼栋分布
小区共有14栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.1；小区户型面积有108㎡左右的2居室和95㎡左右的2居室；小区楼栋间距较大，房屋采光通风比较好。
出入口
小区有7个出入口，北2门和北3门靠近小区1号楼，都仅行人通行；东门靠近解放南路；北1门靠近天猫小店，仅行人通行；西2门靠近小区10号楼；西1门靠近小区12号楼；停车场靠近小区5号楼。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 966户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.11
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，会及时修剪小区内的绿植；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津市胜泰居物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有田园商业广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约330m有世纪华联(珠江道店)，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约1km有美玲餐厅(河西总店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有天津医科大学第二医院，方便居民就医；距离小区约479m有天津艾医堂中医诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约182m有瑞澄大药房(瑞江花园店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约142m有杰夫菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约122m有中国农业银行(天津瑞江支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约822m有中国联通，居民可以去办理日常通讯或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有梅江公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有天津市公安局河西分局梅江派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.4km有河西区人民政府梅江街道办事处，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有耀莱成龙国际影城(新业广场友谊路店)，居民看电影比较方便；距离小区约720m有梦百合KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约756m有众信行健身学院，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于三口之家或年轻夫妻来说，建议选择面积为108㎡左右的2居室，户型面积相对较大，居住舒适度较高；对于刚需型人群来说，建议选择95㎡左右的2居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住108㎡左右的2居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族，可以选择与人合租95㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
7.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内停车位紧张，有部分下班晚的居民停车不方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费