第六大道陆典庭园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 第六大道陆典庭园位于河东区上杭路板块，由天津万隆集团有限公司开发完成，于2005年竣工。小区共33栋楼，容积率为1.2左右，小区户型面积有58㎡-155㎡左右的1-3居室，户型南北通透。小区绿化率25%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 距离小区366m左右有U6街区，方便居民购物；
- 距离小区452m左右有万东路地铁站，方便居民日常出行；
- 距离小区955m左右有中山门公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率为25%左右，环境一般；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
636米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离万东路地铁站约452m，地铁4号线南段途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离南大桥公交站约455m，42路、327路、 368路、369路、511路、623路、651路、666路、706路、862路、962路、通勤651路、专线678路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约511m是万意路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.1 分
高于57%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.1
初中
8.3
115个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
距离小区149m左右有鹏搏千贝幼儿园连锁，是一所民办儿园。距离小区555m左右有东兴小学，是一所公办小学。距离小区747m左右有天津市第九十八中学，是一所公办中学。
总体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为25%左右，整体环境一般；小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区建筑，外立面采用卡其色和白色涂料相结合，整体设计简洁、大方，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区共33栋楼，容积率1.2左右，小区户型面积有58㎡-155㎡左右的1-3居室，户型南北通透。
出入口
小区共有四个门口，其中东3门位于小区9号楼和8号楼中间，南门靠近小区6号楼，东1门位于小区3号楼和4号楼中间，东2门靠近小区24号楼。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1146户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.04
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较为一般，小区道路两侧绿植杂乱，维护不好；小区有派有专人打扫卫生，但卫生打扫不及时，道理垃圾无法及时处理，。总体来看，小区物业服务质量一般，有待提高。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 天津优联物业管理有限公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
9个
便利店
商业配套
U6街区距离小区约366m，是一条繁华街区，方便居民购物；易尔惠批发超市(第六大道店)距离小区约126m，商品齐全，方便居民日常生活；烧烤吧兄弟(第六大道社区卫生服务站北)距离小区约88m，方便居民就餐。
医疗资源
天津市第三中心医院距离小区约1.7km，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；天津河东博远中医诊所距离小区约244m，可以解决居民的基本健康问题；海王星辰健康药房(第六大道二店)距离小区约140m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
中山门菜市场距离小区约522m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(天津第六大道支行)距离小区约244m，方便居民办理理财业务；中国移动(天达通指定专营店)距离小区约829m，方便居民办理通信业务。
公共资源
中山门公园距离小区约955m，全天免费开放，方便居民日常休闲；距离小区1.8km左右是阅东方(万新24小时城市书房)，居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
天津红星太平洋影院(天津爱琴海购物公园店)距离小区约1.3km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；津英搏击格斗健身俱乐部距离小区约376m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；距离小区317m左右有强龙足道，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买58㎡左右的1室，小区距离菜市场、公园较近，适合老年人居住，另外选择低层居住还可以方便出行；对于预算充足的家庭来说，建议选择155㎡左右的3室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区房龄较老，且绿化面积不大，建议业主在房屋周边种植花草并且装修房屋，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议租住在面积约58㎡的1居室，可以减轻经济负担；建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区业主多为年轻的普通白领，因为小区户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；还有一部分为老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费