小区绿化率33%，小区内有小花园，花园内有绿植花卉，有中央喷泉、凉亭。有石凳石椅供居民打牌下棋。小区活动广场内有健身器材、乒乓球桌、休息椅，方便居民运动健身休息。小区内设有儿童游乐设施，老人经常带孩子在这里玩耍。

小区为普通的中式建筑， 楼房品质较好，小砖房隔音效果好，外立面采用粉色和黄色涂料，整体浪漫清新，小区房龄较老，外立面物业维护不及时，有部分墙体出现脏污脱落迹象。

小区总建筑面积约200000m²，共38栋楼，为小高层住宅，多数一梯两户，主推户型面积约52m²的一室、82m²-114m²左右的二室和140-156m²左右的三室，户型南北通透，适合刚需和改善型人群

小区有5个出入口，北门、东门临近学苑北路，南门临近大沽南路，西门临近玉湾东路，东门无法通行，西门禁止机动车通行。停车场出入口位于金海湾社区居委会的东侧。

小区单元楼锁楼宇有对讲卫生服务，小区保洁人员认真负责，打扫卫生及时，小区内道路干净整洁，无可见垃圾。物业会定期对绿植景观修剪与养护，公共设施定期维护保养，保证小区环境美观，公共设施使用安全舒适。

小区大门设置保安亭，保安24小时值班，设有门禁，业主刷卡进出，但保安人员并未对出入的车辆及人员进行登记，管理还有待加强。小区内监控24小时开启，保障业主安全，

小区距离1.3km有泉汇购物广场，居民购物逛街较方便。距离小区约1.3km有大润发(大沽南路店)，居民日常采买较方便。小区距离约226m有好合便利，居民购买日常生活用品方便。

小区距离约1.2km有天津市安定医院，居民就医方便。距离小区约201m有民泰综合门诊部，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约258m有海王星辰健康药房(柳林公寓店)，居民日常买药方便。

距离小区约347m左右有复兴门菜市场，居民买菜较方便。距离小区约320m有天津银行(大沽南路支行)、中国邮政储蓄银行(柳苑公寓支行)等银行，方便居民办理相关理财业务。小区附近约994m有中国联通(小海地营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。

距离小区约133m有中共河西区柳林街道金海湾社区委员会，方便居民咨询或办理相关业务。距离小区约1.8km有珠江公园、绿道公园，居民闲暇时间可以去游玩烧烤。距离小区约841m有天津科技大学-图书馆，方便居民借阅图书。

小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约1.4km有左岸天邦电影城(泉汇购物广场店)，居民观影方便。麦霸KTV(泉汇广场店)距离小区约1.3km，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.4km有浩力健身运动中心(泉汇购物广场店)，居民健身方便。

小区户型面积较全，单身人群可以选择面积约52m²的一室，房价较低，个人空间充足。刚需过渡或有孩子的家庭可以选择面积约82㎡-114㎡的二室户，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求。对于改善置业的家庭建议选择面积约140㎡-156㎡的三室户，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较好，居住相对舒适。

小区周边公交地铁便利，上下班方便，能够吸引周边上班族，有利于房屋出售。小区户型较多，购房者选择较多，比如82㎡-114m²左右的两居室，很多购房者基本都可以负担，一定程度上能加快房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，业主可以把房屋出售给有孩子上学的购房者，以便更快的将房屋出售。

对于年轻的上班族，可以选择租住面积约52m²的一室，有单独的个人空间，私密性较好。也可以与人合租82㎡左右的两室，房租相对较低，后续物业费等相关费用也较低，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租140㎡-156㎡左右的三室，居住面积大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。

小区周边公交地铁便利，上班方便，建议房主把出租对象定为到在小区周边上班的单身上班族，二室和三室户型可实行合租政策，这样在一定程度上能增加出租机率。另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区周边地铁公交都较近，交通便利，居民上下班方便。小区公共设施配套较好，居民休闲娱乐方便。周边商超菜市场都距离较近，生活便利。医院距离较近，老人就医也方便。小区队外来人员和车辆进出管理不是很严格，安全性有待加强，小区保洁卫生打扫比较干净。

小区入住率高，基本都是老住户，业主多数是北京师范大学附属中学、科技大学、财经大学的老师，年龄在40-50岁左右，还有部分是改善置业的老年人群，业主相互之间都比较熟悉，人文、生活气息浓厚。