- 馨苑小区
- 15225 元/㎡
- 1989
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 春光路287号
- 天津开发区管委会基建中心
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 馨苑小区位于天津市滨海新区新港板块，由天津开发区管委会基建中心开发，小区于1989年竣工，容积率约为1.2。小区共35栋楼，均为多层住宅，小区有1房至4房，在售户型面积在60㎡-174㎡左右，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离市民广场地铁站较近，居民出行比较方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车困难；
- 小区于1989年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
8.3
597米
步行至地铁
165个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.7km处有市民广场地铁站，可乘坐津滨轻轨9号线，居民出行比较方便；距离小区约190m处是老弯道公交站，可乘坐101路、102路等12辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区138m左右是天碱明沟桥，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.8
70个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约534m处是育才幼儿园(春风路)，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区537m左右有朝阳小学，此学校是一所公办小学；距离小区约528m处有紫云中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
8.4
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为40%，小区清理卫生不太及时，卫生状况一般，整体环境一般。小区内有活动场地，有健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，小区有儿童娱乐设施，孩子玩耍比较方便。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，小区楼栋外立面以米黄色的涂料为主。物业维护不及时，小区外立面老旧，有部分脱落和老化的痕迹。
楼栋分布
小区总占地面积约129200㎡，总建筑面积约155050㎡。小区共35栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.2。小区有1房至4房，在售户型面积在60㎡-174㎡左右。
出入口
小区共有9个出入口，其中景阳门仅限行人通行，北门和景阳门在25栋以北，旭阳门和东门在4栋以东，正阳门和南门在21栋以东，西门在小区34栋以西，东北门在小区东北角，停车场在小区10栋以南。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 1830户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业人员态度较好。物业没有及时维护外立面，外立面看起来比较老旧。物业工作人员没有及时修剪花草。保洁工作不太及时，不能保证每日垃圾清运，垃圾桶周围有溢出垃圾。
安保
小区配备了充足的保安人员，保安24小时执勤。小区装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 丰达物业
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区698m左右有金元宝于家堡购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约161m处是益福顺超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约166m处有津潮牛潮汕牛肉火锅，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.7km左右有天津北大医疗海洋石油医院，此医院是一所二级甲等专科医院，居民就医方便；距离小区约290m处有永久医院朝阳楼社区卫生服务站，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约182m处有馨苑益顺药店，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区180m左右有滨海新区馨苑菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约324m处有中国银行(天津新港支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区217m左右有中国移动（春光路），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约217m处有银兴国际影城(金元宝于家堡购物中心店)，亲友或情侣约会可以到此；距离小区约1.1km处有网鱼网咖(滨海铭华店)，喜欢电竞的居民可以到此。
馨苑小区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
14815元/㎡
0.18%
02-18
14809元/㎡
0.04%
02-25
14808元/㎡
0.01%
03-03
14782元/㎡
0.18%
03-10
14765元/㎡
0.12%
03-17
14755元/㎡
0.07%
03-24
14767元/㎡
0.08%
03-31
14827元/㎡
0.41%
04-07
14960元/㎡
0.9%
04-14
15079元/㎡
0.8%
04-21
15200元/㎡
0.8%
04-28
15225元/㎡
0.16%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
16235元/㎡
4.41%
2023-06
15509元/㎡
7.29%
2023-07
15355元/㎡
7.98%
2023-08
15032元/㎡
9.4%
2023-09
14465元/㎡
12.01%
2023-10
14578元/㎡
9.21%
2023-11
14521元/㎡
6.9%
2023-12
14845元/㎡
3.77%
2024-01
14881元/㎡
5.69%
2024-02
14805元/㎡
6.53%
2024-03
14767元/㎡
9.86%
2024-04
15225元/㎡
6.61%
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