- 首创城明景苑
- 13665 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 鑫怡路
- 天津兴泰吉丰置业有限公司
- 首万物业服务有限公司
小区概述
- 首创城明景苑位于津南区辛庄板块，于2020年竣工，由天津市兴泰吉丰置业有限公司开发完成 。小区楼栋总数约为43栋。户型南北通透，主推95㎡左右的两居室和105㎡左右的三居室。小区有花园、草坪等景观，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新，居住较舒适；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便；
- 小区距离供销万家菜市场约457m，居民买菜较便利。
缺点- 距离小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边暂无较近地铁站，居民选择地铁出行非常不便。小区周边公交线路比较发达，距离小区约285m为辛庄首创城公交站，本站途经202路公交车；距离小区约618m为辛庄中学公交站，本站途经214路及214路区间公交车。居民换乘较方便。
附近学校
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.3
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约120m为辛庄京师星海幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约906m为天津市津南区第十一幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约983m为辛庄小学(辛庄镇卫生院西)，是一所公立小学。距离小区约761m为天津市辛庄中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区设有绿地花园和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施和活动中心，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简单、规整的中式风格，外立面以砖红色涂料为主，米白色为辅，建筑物高大耸立、鳞次栉比，整体较为大气漂亮。小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，小区外部环境相对美观，保持较好。
楼栋分布
小区楼栋总数约为43栋，由洋房和高层组成。小区洋房是一梯两户，高层大部分是两梯四户，一小部分是两梯三户，户型南北通透，主推95㎡左右的两居室和105㎡左右的三居室。楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有一个出入口，为南门，靠近鑫怡路。小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区较为不便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2740户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 绿地花园；
- 健身设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业管理非常高效，园区内环境优雅，卫生干净，物业人员及保洁人员素质较高。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 首万物业服务有限公司。
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共1260车位
- 地上880个，地下380个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月，地下290.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
10个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约965m为永旺商场(津南店)，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约183m为明朗超市，约315m为华联超市(首创城店)，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约235m为房家便利店，约239m为诺洁便利店，离小区都比较近，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约3.0km为南开大学医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约978m为辛庄镇卫生院，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约774m为金地大药房，约817m为福芝林大药房(辛庄店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约457m为供销万家菜市场(辛庄店)，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约982m为天津农商银行24小时自助银行(津南双鑫分理处)，约1.2km为天津津南村镇银行，方便居民存取资金，合理理财。距离小区约305m为中国移动社区服务站(六律002号店)，居民办理手机业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.3km为天津市津南区辛庄镇人民政府，方便居民办理业务。距离小区约1.9km为海河教育园区湿地公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.7km为天津海河教育园区-图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约954m为中影国际影城(津南永旺店)，约1.1km为星光灿烂主题量贩式KTV(新濠广场店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约713m处还有津武健身、约1.4km处有安舒健身瑜伽馆，下班后可以前去放松健身。距离小区约1.2km为瑞鑫网咖，是上网休闲的好去处。
首创城明景苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-18
13982元/㎡
0.16%
02-25
13955元/㎡
0.19%
03-03
13940元/㎡
0.11%
03-10
13970元/㎡
0.22%
03-17
13973元/㎡
0.02%
03-24
13977元/㎡
0.03%
03-31
13987元/㎡
0.07%
04-07
13975元/㎡
0.09%
04-14
13946元/㎡
0.21%
04-21
13885元/㎡
0.44%
04-28
13734元/㎡
1.09%
05-05
13665元/㎡
0.5%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
14967元/㎡
9.29%
2023-07
14948元/㎡
12.1%
2023-08
14604元/㎡
1.1%
2023-09
14309元/㎡
1.94%
2023-10
13974元/㎡
3.36%
2023-11
14015元/㎡
0.03%
2023-12
13993元/㎡
4.03%
2024-01
14125元/㎡
6.64%
2024-02
13973元/㎡
1.22%
2024-03
13977元/㎡
3.77%
2024-04
13850元/㎡
5.45%
2024-05
13665元/㎡
7.35%
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