馨苑小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 馨苑小区位于天津市滨海新区新港板块，由天津开发区管委会基建中心开发，小区于1989年竣工，容积率约为1.2。小区共35栋楼，均为多层住宅，小区有1房至4房，在售户型面积在60㎡-174㎡左右，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离市民广场地铁站较近，居民出行比较方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车困难；
- 小区于1989年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
8.3
597米
步行至地铁
165个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.7km处有市民广场地铁站，可乘坐津滨轻轨9号线，居民出行比较方便；距离小区约190m处是老弯道公交站，可乘坐101路、102路等12辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区138m左右是天碱明沟桥，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.9 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.8
70个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约534m处是育才幼儿园(春风路)，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区537m左右有朝阳小学，此学校是一所公办小学；距离小区约528m处有紫云中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.7 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
8.4
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为40%，小区清理卫生不太及时，卫生状况一般，整体环境一般。小区内有活动场地，有健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，小区有儿童娱乐设施，孩子玩耍比较方便。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，小区楼栋外立面以米黄色的涂料为主。物业维护不及时，小区外立面老旧，有部分脱落和老化的痕迹。
楼栋分布
小区总占地面积约129200㎡，总建筑面积约155050㎡。小区共35栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.2。小区有1房至4房，在售户型面积在60㎡-174㎡左右。
出入口
小区共有9个出入口，其中景阳门仅限行人通行，北门和景阳门在25栋以北，旭阳门和东门在4栋以东，正阳门和南门在21栋以东，西门在小区34栋以西，东北门在小区东北角，停车场在小区10栋以南。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 1830户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业人员态度较好。物业没有及时维护外立面，外立面看起来比较老旧。物业工作人员没有及时修剪花草。保洁工作不太及时，不能保证每日垃圾清运，垃圾桶周围有溢出垃圾。
安保
小区配备了充足的保安人员，保安24小时执勤。小区装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 丰达物业
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区698m左右有金元宝于家堡购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约161m处是益福顺超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约166m处有津潮牛潮汕牛肉火锅，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.7km左右有天津北大医疗海洋石油医院，此医院是一所二级甲等专科医院，居民就医方便；距离小区约290m处有永久医院朝阳楼社区卫生服务站，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约182m处有馨苑益顺药店，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区180m左右有滨海新区馨苑菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约324m处有中国银行(天津新港支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区217m左右有中国移动（春光路），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约217m处有银兴国际影城(金元宝于家堡购物中心店)，亲友或情侣约会可以到此；距离小区约1.1km处有网鱼网咖(滨海铭华店)，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
对于单身青年和普通白领来讲，建议选择面积约60㎡的二房，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，朋友到来也可以居住在此；对于成员较多的家庭来说，建议选择174㎡左右的四房，老人来照顾孩子也比较方便，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位略微紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领来说，建议合租面积约60㎡的二房，小区周边有地铁站，公交线路多，出行比较方便，上班方便；对于有家庭的租户而言，建议选择174㎡左右的四房，面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，但小区物业没有及时打扫小区卫生，影响小区环境的美观。小区的设施比较完善，居民在小区的生活也不会枯燥。小区周边配套完善，邻里之间关系和睦，居住舒适度较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费