海逸长洲瀚波园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 海逸长洲瀚波园位于天津市河西区梅江板块，于2006年竣工。小区共11栋楼，容积率1.1左右，为高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有84㎡-321㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离左江道地铁站较近，居民出行方便；
- 小区附近有新业广场(友谊路店)，居民购物方便。
缺点- 小区出入口较少，有时出现拥堵情况；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
683米
步行至地铁
144个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离左江道地铁站739m左右，轨道交通6号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区160m左右有瀚景园公交站，停靠公交310路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区286m左右有烟波路/绥江道(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.0
73个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
沃森城堡国际幼稚园距离小区约384m，距离较近，方便家长接送；天津西青区梅江富力小学距离小区约827m，是一所公办小学；西青富力中学距离小区约940m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
8.0
停车便捷
9.9
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般；小区内种植着许多树木，小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共11栋楼，容积率1.1左右，为高层建筑。小区户型面积有84㎡-321㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，北门位于绥江道82-56号附近，地下停车场靠近翠波菜市场。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 840户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐场地；
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 天津融创物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共21212车位
- 地上20000个，地下1212个
车位比
- 1:25.25
停车费
- 地面121.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
5个
便利店
商业配套
新业广场(友谊路店)距离小区约2.2km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；华润万家(观鹭花园店)距离小区约647m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
中国人民解放军第四六四医院距离小区约2.5km，是一家综合医院；河西区梅江街社区卫生服务中心距离小区约840m，可以解决发烧感冒等日常问题；桐康医药(翠波道店)距离小区253m左右，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区173m左右的翠波菜市场，种类比较齐全；距离小区226m左右有中国银行(天津海逸支行)，方便居民办理银行业务；距离小区765m左右有中国移动(九华山路营业厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
梅江公园距小区约1.3km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。天津市河西区少年儿童图书馆(南湖小学分馆)距小区约2.1km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区1.7km左右有大岛影城(大岛商业广场店)，闲暇时可以到此观影；距离小区624m左右有友名推拿(梅江店)，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择84㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择321㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租84㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租321㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
6.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.90元/m³
- 第二阶梯6.20元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费