富力津门湖柏溪花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 富力津门湖柏溪花园小区位于西青区梅江南板块。于2010年建成。小区是由天津耀华投资发展有限公开发完成。小区楼栋是由12栋左右的小高层和高层住宅构成，占地面积约45670㎡，建筑面积约53456㎡，容积率2左右，小区户型面积有88㎡-198㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离万和商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离江湾二支路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离中国人民解放军第四六四医院较近，方便居民就医。
缺点- 地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象；
- 小区人口较多，上下班高峰期间，出行不是太方便。
地段交通
8.4 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
315米
步行至地铁
120个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离江湾二支路地铁站约337m，轨道交通10号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离江湾二支路公交站约329m，310路、753路公交在该站点停靠；距离鸣泉花园公交站约524m，605路、753路等公交在该站点停靠；距离富力津门湖公交站公交站约584m，323路、641路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离友谊路立交桥约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.0
78个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
华夏未来梅江湾国际幼稚园距离小区约219m，是一所私立幼儿园；天津西青区梅江富力小学距离小区约210m，是一所公立学校；西青富力中学距离小区约311m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
该小区内无特色景观，没有别致的景观设计，小区的绿化面积一般。小区的每栋楼周边有修剪好的低灌木，草坪和树木，使小区更加清新宜居，可以阻挡灰尘，带来新鲜空气，减少外部的噪音污染。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲求对称美，线条整齐，颜色搭配好，经典耐看。外立面以面砖为主，整体以米白色为主，给人安静舒适的感觉。
楼栋分布
小区楼栋是由12栋左右的小高层和高层住宅构成，占地面积约45670㎡，建筑面积约53456㎡，容积率2左右，小区户型面积有88㎡-198㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，北1门在梅江江湾路附近；西南门在李七庄江湾路附近；南2门靠近江湾路；东门在津采烤鸭附近；西门在江湾路附近，禁止机动车通行；北4门在东门南侧附近；地下停车场在北1门东侧附近；北2门在江湾二支路与江湾路交叉口南50m左右，仅限行人通行；北3门在江湾路92号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 797户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业专门从事附属设施及其相关场地和周围环境的专业化管理，服务周到比较认真负责，服务态度好。小区环境干净整洁，景观维护维护较好，保安尽职尽责，整体环境不错，居住舒适度相对较高，居住氛围浓郁。
安保
小区的保安数量充足，巡逻次数多，负责小区的24小时治安管理，较为严格，居民人身财产安全可以得到保障。小区每栋都设有单元锁，外来人口需要业主的同意才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业发展有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
9个
便利店
商业配套
万和商业广场距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(观鹭花园店)距离小区约234m，商品齐全，方便居民日常生活；小四川餐厅(纪庄子店)距离小区约1.8km，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军第四六四医院距离小区约1.9km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；河西区梅江街社区卫生服务中心距离小区约925m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；桐康医药(津门湖店)距离小区约243m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
翠波菜市场距离小区约766m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中信银行西青支行距离小区约399m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活馆距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
绿道公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市河西区少年儿童图书馆(南湖小学分馆)距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大岛影城(大岛商业广场店)距离小区约2.3km，距离较近，方便居民观影；灵药Bodybuilding健身馆距离小区约249m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；桐源阁棋牌距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.8
成交量
10.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约90㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为144㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
该小区附近的教育资源较为丰富，小区的马路对面有富力中学，富力小学，师资力量雄厚，孩子上下学方便。小区居民素质较高，有学校的老师居住在此，邻里关系和谐，环境较为优美，绿化率很高，都是该小区的优势。业主应综合各种因素，合理定价。
租房建议
该小区靠近学校，人口比较集中，在价格方面小有优势。对于业主出租房屋建议房屋内部的装修情况是影响定价的关键因素，因此在出租前应将房子彻底打扫一遍，保证干净整洁。
用户评价
6.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
富力津门湖柏溪花园的绿化环境较好，整体质量得到提高，绿化率为15%，利于美化环境，减少噪音。物业服务较好，小区卫生及时清理，为人们创造了一个干净整洁的居住环境。
业主特征
小区总户数有2099户，小区自住率达百分之 八十，外来人口较多，人口流动性大。整个小区自己居住的较多，相对人文素质都很高，小区业主经常举行活动，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.90元/m³/月
- 第二阶梯6.20元/m³/月
- 第三阶梯8.00元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.49）
- 第二阶梯（平0.54）
- 第三阶梯（平0.79）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费