宝翠花都听景园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宝翠花都听景园位于北辰区域瑞景板块，又名金秋里,宝翠花都。由天津市新创置业公司开发完成，小区在2008年竣工，房龄较老。容积率约为1.6，绿化率47%，小区具有28栋楼，小区建筑面积约为110000㎡，建筑类型属于公寓住宅。小区户型有面积约为50㎡-136㎡的二到三居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为47%，生态环境较好；
- 距离小区1.6km左右有明珠公园，是居民闲暇时光游玩的好地方；
- 距离小区700m左右有瑞景新苑地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区在2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
733米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，利于居民出行。距离小区700m左右有瑞景新苑地铁站，途经地铁轨道交通1号线。方便居民出行。距离小区100m左右有瑞贤花园公交站，本站停靠公交线路有606路、909路，对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区400m左右有龙泉道，便于居民自驾游出行，但注意避开早晚高峰期。
附近学校
8.6 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.7
53个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受良好教育。距离小区100m左右有瑞景幼儿园(辰达路)，是一所民办幼儿园。距离小区200m左右有瑞景小学，是一所民办小学。距离小区800m左右有天津市瑞景中学。是一所公办中学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为47%,小区周边种植了大量树木以及低矮的灌丛，整体环境较好。小区内部设有广场，还有凉亭、运动场地以及儿童游乐设施，方便孩童玩乐和大人休闲使用。
建筑特色
小区整体没有明显的建筑特色。小区外立面砖红色涂料和白色涂料相搭配，色彩搭配较为合理。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区属于普通公寓住宅区，一共有28栋楼，小区建筑面积约为110000㎡，小区容积约为1.6。小区户型有面积约为50㎡-136㎡的二到三居室。
出入口
小区共有两个出入口以及一个停车场，分别是南门、北门。南门临近龙泉道，北门临近怀瑞路，停车场再北门南门之间。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1017户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童游乐。
物业服务
小区有专门管理人员，内部都有专员打扫卫生，保持干净的环境。管理人员认真负责，有需求及时响应，日常生活有保障。
安保
小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入。每个门都有保安24小时轮流值班，小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
4个
便利店
商业配套
小区商业配套完善。距离小区600m左右有物美(北辰店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区200m左右有华联超市(辰通道店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区100m左右有冯老二爱心早餐(总店)，居民可以到此聚餐。
医疗资源
小区医疗资源完善。距离小区1.2km左右有天津北辰隆泽医院，该医院为综合医院，方便居民就医。小区700m左右有天津北辰宗伟内科诊所，居民可到此解决感冒发烧问题，方便居民及时就医。
生活服务
小区周边生活服务设施完善。距离小区700m左右有瑞景园菜市场，瓜果蔬菜种类较多，但距离居民较远。距离小区300m左右有中国银行24小时自助银行(天津奥园支行)，便于居民办理相关业务。距离小区300m左右有中国移动(中国联通中国电信茂林指定专营店），方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区100m左右有天津市北辰区瑞景街宝翠花都社区人民调解委员会，方便协助解决居民问题。距离小区1.6km左右有明珠公园，是居民闲暇时光游玩的好地方。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，便于居民日常休闲。距离小区500m左右有横店电影城(天津瑞景店)，居民可以缓解一下工作疲惫。距离小区700m左右有奇迹游泳健身，周边男士可以来此处健身。距离小区600m左右有乐谷瑜伽馆，深受年轻女士以及宝妈们喜爱。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.4
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择50㎡左右的二居室，资金压力相对较小。对于改善置业者来说，可以选择136㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，提高改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可把售楼对象设定为上班族，有利于提高达成率。小区周边医疗资源完善，菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，建议提前检查好房屋内水电线路、厨卫防水等安全问题，避免带来不必要麻烦。对于刚需性来说，建议选择136㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，商业配套以及医疗资源丰富。邻居素质高，邻里关系亲近和谐，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区整体多为年轻人，散发着年轻活力。居民素质高，环境优美。小区多数是业主一家人自住的，居民生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费