来安里小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 来安里小区位于河东区上杭路板块，小区是由天津市河北区建设开发有限公司开发建设，于1990年竣工，小区容积率为2.1，共有37栋住宅楼，为多层住宅，均为一梯三户，南北朝向，小区主力户型为60㎡、80㎡、86㎡、88㎡左右的二室，102㎡左右的三室适合改善需求。小区道路两侧有高大树木，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(河东店)较近，购物方便；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便；
- 小区距离天津市第三中心医院较远，就医方便。
缺点- 小区距离天津市缘诚小学较近，上下学时间段会有交通拥堵；
- 小区于1990年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
413米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约571m有成林道地铁站，途经轨道交通4号线南段、轨道交通5号线，居民轨交出行方便。距小区274m左右有东风立交桥公交站，该站停靠30路、30路区间、42路等公交车。距小区约320m有河东万达广场公交站，该站停靠353路公交车，公交线路较多，小区居民乘坐公交出行较为便捷。小区距离泰兴南路约473m，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.7 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.4
初中
8.4
125个
附近幼儿园
30个
附近小学
26个
附近初中
距小区108m左右有河东区来安里幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园。距小区约541m是天津市缘诚小学，是一所公立小学。距小区约935m有天津市第七中学，是一所公立中学。整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学方便。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.0
停车便捷
7.3
物业服务
6.7
环境概况
小区道路两侧有高大树木，树木比较茂盛，整体环境一般。小区内有健身设施和休闲长廊，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区为老小区，无明显建筑风格，小区外立面以桔黄色涂料为主，物业维护不及时，外立面比较老旧，部分墙体已破损脱落。
楼栋分布
小区容积率为2.1，共有37栋住宅楼，为多层住宅，均为一梯三户，南北朝向，小区主力户型为60㎡、80㎡、86㎡、88㎡左右的二室，102㎡左右的三室适合改善需求。
出入口
小区有1个出入口，南门位于6号楼的西侧，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 3155户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 活动中心；
- 健身器材；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业有配保洁人员，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内景观和设施暂时没有损坏的情况，平时也会进行维护；小区楼栋看起来比较陈旧，物业维护不够及时。
安保
小区门口有保安亭，有保安全天值班，外来人员可随意进出小区，人员比较复杂，小区安全性无法保障，有待加强管理。小区内设有监控，有突发情况可以及时解决处理。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 11.00元/㎡/月
车位
- 共11车位
- 地下11个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下11.00元/月
生活配套
8.6 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
16个
便利店
商业配套
距小区约533m是万达广场(河东店)，是集吃喝玩乐于一体的大型综合购物中心，居民逛街购物方便。华润万家(泰兴路店)距小区约455m，超市内品类齐全，方便居民日常采购。距小区353m左右有湘府情(爱琴海店)，居民日常就餐方便。
医疗资源
距小区约1.7km是天津市第三中心医院，该医院为三级甲等综合医院，居民大病就医非常方便。距小区约153m是来安里-社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距小区约282m左右有旭润惠民大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约735m是向阳楼菜市场，居民买菜、肉和水果等较为方便。距离小区298m左右有中国建设银行(天津津滨支行)，约469m还有中国银行(成林道支行)，居民办理理财业务方便。距离小区173m左右有中国电信(红星路来安里营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1.0km是河东公安分局向阳楼派出所，居民办理相关业务较为方便。距小区约721m是河东公园，公园环境优美，是居民休闲放松的好去处。距小区约1.7km是河东区图书馆，居民闲暇时可带孩子来此阅读书籍，增长知识，陶冶情操。
休闲娱乐
距小区647m左右有万达影城(万达广场河东店)，年轻人看电影很方便。距小区约406m有来力台球(万达广场河东店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约555m有慈心瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在60㎡左右的二室，房间不大，资金压力也不大，适合年轻人居住。对于三口之家来说，建议购买面积在102㎡左右的三室，户型合适，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。小区周边交通便利，上下班方便，建议业主将购买人群定位为周边的年轻上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，建议租住面积在60㎡左右的二室，房间不大，租金压力较小，且小区周边交通便利，居民上下班方便。对于家庭人群来说，建议租住面积在102㎡左右三室，小区周边生活配套完善，居民居住质量较高。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，外观比较老旧，总体环境一般，居民居住舒适度不高。小区周边娱乐生活设施都比较完善，极大方便了居民的日常生活。邻里关系相对融洽，小区整体氛围较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区居住较多打工族，平日里工作较忙；小区邻里关系和睦，业主整体素质高。
入住须知
分
物业费
- 11.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费