懿德园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 懿德园小区位于河东上杭路板块，小区是由华日置业有限公司开发完成。小区于2001年竣工，占地面积约150000㎡，小区共有22栋楼，均为多层，容积率1.1左右，小区绿化率30%左右。小区户型面积有59㎡-184㎡的1-5居室，适合刚需型人群和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站约752m，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 小区采用人车分流，居民出行安全有保障。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区房龄较老，是2001年竣工的房子。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
628米
步行至地铁
72个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离泰昌路-地铁站约752m，轨道交通4号线南段途经该站点，小区距离津塘路-地铁站约840m，轨道交通5号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离泰兴南路站-公交站约457m，28路、30路、42路、47路等公交在该站点停靠；小区距离河东万达广场-公交站约481m，353路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东纵快速路约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.4
初中
8.5
128个
附近幼儿园
32个
附近小学
27个
附近初中
莱尔皇家亲幼园距离小区约156m；天津市缘诚小学距离小区约221m，该学校是一所公立小学，天津市第七中学距离小区约1.1km，该学校是一所公立中学，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，植被覆盖面积少，草坪未能及时修剪；小区道路无垃圾，保洁人员打扫及时，园区内健身设施维护较好，营造了一个干净的环境，绿化有待提高完善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，底层外立面为面砖，以卡其色和咖啡色为主色调，整体外立面较新，维护较好。
楼栋分布
小区共有22栋楼，容积率1.1左右，其中有5栋楼为9层到顶的电梯房，其他都是5-6楼到顶小砖楼，一楼带院，小区户型面积有59㎡-184㎡的1-5居室，南北通透的方形较多。
出入口
小区共有6个出入口，分别是南门（禁外部机动车）、北1门、东门（仅机动车）、北2门（仅行人）、地上停车场、地下停车场，南门（禁外部机动车）位于张贵庄路与红星路交口懿德园旁，北1门位于津滨大道160号，东门（仅机动车）位于2号楼附近，北2门位于津8号楼附近，地上停车场位于16号楼附近，不对外开放；地下停车场位于19号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1257户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区为自筹物业，管理较好，保安、保洁等人员都配备齐全，小区卫生干净，定时检查水电线路、消防通道等安全问题，保护业主安全，专业服务水准和服务态度较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班，车辆、人员等进出小区需要刷卡，外来人员需要登记进出，每个单元门都安装有防盗门，双重保障业主安全，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.9
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
16个
便利店
商业配套
万达广场（河东店）距离小区约522m，方便居民购物逛街；华润万家（泰兴路店）距离小区约415m，是一家大型连锁超市；便利蜂(红星国际广场店）距离小区约373m，方便居民日常生活。
医疗资源
天津市第三中心医院距离小区约1.4km，该医院是一家三级甲等综合性医院，方便居民就医；天津市河东区大王庄街社区卫生服务中心距离小区约2.0km，可以解决居民的基本健康问题；旭润惠民大药房距离小区约395m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
汇贤里菜市场(后台五号路)距离小区约659m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行（天津津滨支行）距离小区约337m，方便居民办理理财业务；中国联通（泰兴南路店）距离小区约390m，方便居民办理通信业务。
公共资源
河东公园距离小区约849m，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市河东区政府上杭路街道办事处距离小区约471m，方便居民办事。
休闲娱乐
play1家庭娱乐中心(万达广场店）距离小区约584m，方便居民唱歌娱乐；玛索健身（万达广场河东店）距离小区约533m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；哏都青年相声·茶馆(天津爱琴海购物公园店）距离小区约591m，居民可以来这里听相声。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.3
成交量
9.0
买房建议
建议上班的青年族购买59㎡左右的1居室，经济压力相对较小，对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择184㎡的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房龄较老，小区绿化率较少，适当装修一下房子，提升房子居住舒适度，提高成交率；小区附近商圈发达，经济发展较好，业主可以将对象定位到投资人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
小区交通便利，上下班方便，建议上班的青年族租赁59㎡左右的1居室，人口多的家庭可以租赁130㎡左右的3居室，面积比较大，可以满足家庭成员的不同要求。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，平时有时间可以在花园玩耍，附近交通便利，上下班方便，商场、菜市场等配套设施较近，买东西逛街很方便，整体居住比较舒适。
业主特征
小区内老人和小孩较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费