富贾花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 富贾花园属于河北区宁园板块，小区由天津市汇森房地产开发有限公司开发，于2015年建成，小区建筑面积约128426㎡，占地面积约40066㎡，容积率约2.98，绿化率约25%，小区由多层住宅组成，总共约11栋楼，小区户型面积有65㎡左右的一居室，87㎡左右的二居室，95㎡左右的二居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离宏业广场较近，居民购物方便；
- 小区于2015年建成，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约25%，环境一般。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
571米
步行至地铁
102个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约592m处有北站地铁站，轨道交通3号线、轨道交通6号线停靠此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约193m处有北宁公园 - 公交站，1路、27路、469路等多路公交车停靠此站，距离小区约389m处有天津北 - 公交站，津蓟铁路S901、津蓟铁路S903、津蓟铁路S904等多路公交车停靠此站，距离小区约458m处有北站公交站 - 公交站，32路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离中山北路约472m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.7
88个
附近幼儿园
48个
附近小学
41个
附近初中
距离小区约136m处有小太阳幼儿园(中山北路)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约632m处有宁园小学，该学校是一家公立小学；距小区约556m处有天津市第十四中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
9.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约25%，小区有花园，花园内绿植修剪别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黑色和米白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约128426㎡，占地面积约40066㎡，容积率约2.98，总共约11栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有65㎡左右的一居室，87㎡左右的二居室，95㎡左右的二居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，南门、南1门、西门。南1门位于中山北路与中山路交叉口西约100m处，南门位于中山北路21号附近，在啄木鸟家庭维修富买花园店东方。西门位于中山北路17号增5，在南1门东北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 878户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 天津瀚森物业管理有限公司。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:1.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.3
餐饮服务
8.4
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约263m处有宏业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约1.8km处有大润发(三马路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约131m处有汇园里小卖部，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约588m处有天津市第四中心医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约303m处有河北区宁园街社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约314m处有北宁医药药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约567m处有华新菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约234m处有中国农业银行(天津中山北路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约381m处有中国联通(向阳楼营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约300m处有北宁公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.1km有河北区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约682m处有宁园街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约957m处有超级派对KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约932m处有大麦私人主题影吧(金钟河二店)，居民可在此观看电影；距离小区约629m处有元境瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约249m处有极体健身，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
8.2
买房建议
本小区是商品房住宅，对于单身的年轻白领来说，可以选择面积为65㎡左右的一居室，以做过渡；对于新婚夫妇来说，可以选择面积约为87㎡左右的二居室或95㎡左右的二居室，面积相对较大，房间面积宽敞，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住65㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租87㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租95㎡左右的二居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费