天香水畔花园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

天香水畔花园位于天津市南开区长虹板块,于2006年竣工,房龄较老。小区是由天津亿城房地产开发有限公司开发完成,属于商品房住宅。小区楼栋总数约21栋,由多层、小高层、高层住宅组成,容积率约为2.1。小区户型面积在84㎡-228㎡左右,户型为1-4居室,兼顾刚需型和改善型置业者的需求。

小区优缺点

优点
  • 小区距离汇京购物中心较近,方便居民日常购物;
  • 小区距离广开四马路地铁站较近,居民出行方便。
缺点
  • 小区于2006年竣工,房龄较老;
  • 小区临近黄河道,部分楼栋受噪音影响。
地段交通
8.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.6

448米

步行至地铁

189个

附近公交站

5个

附近地铁站

广开四马路地铁站距小区约439m,轨道交通2号线途经此站,方便居民轨交出行。小区距离天香水畔公交站约170m,705路、961路公交在该站点停靠;小区距离黄河道桥公交站约206m,645路、645路区间、673路等公交在该站点停靠;小区距离长虹公园东门公交站约386m,705路公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利。小区距离青年路/黄河道(路口)约229m,居民自驾出行较便捷。
附近学校
9.0 低于50% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.6

初中

9.0

108个

附近幼儿园

42个

附近小学

46个

附近初中

巴学园幼儿园距离小区约206m,该校是一所私立幼儿园;天津市南开区西营门外小学距离小区约403m,该校是一所公立小学;天津市五十中学距离小区约411m,该校是一所公立中学。小区周边从幼儿园到中学都较为齐全,孩子上学方便。
居住品质
8.4 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

8.0

停车便捷

8.0

物业服务

8.4

环境概况
小区环境一般,道路两旁和楼栋旁有绿化带,栽种有少许树木。小区物业会及时修剪植被,植被维护情况较好。小区内有健身器材,方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计简约大方,房屋防水做的不错,外立面以米白色涂料为主,辅以棕色涂料,较为美观。外立面在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约21栋,由多层、小高层、高层住宅组成,容积率约为2.1。小区户型面积在84㎡-228㎡左右,户型为1-4居室,兼顾刚需型和改善型置业者的需求。
出入口
小区共有7个出入口。小区北门位于黄河道353号,东二门位于西营门外大街23号西北约70m;西门禁止机动车通行,位于临汾路与黄河道交叉口南约100m;东一门无法通行,位于黄河道353号;东北门位于长虹街广开四马路。小区地下停车场靠近临汾路,停车场靠近青年路。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 872户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 健身设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好,居民提出的问题物业会及时想办法解决。小区保洁人员打扫卫生认真负责, 小区环境干净整洁。物业会定期打理植被和维修公共设施,居民生活有保障。
安保
小区内配有多名安保人员,24小时轮流值班,保安在小区内外不定时巡逻,维持小区治安。小区内监控设施完善,监控范围相对较广,能够较好保证居民人身财产安全。小区门口有值班室,外来人员需要登记方可入内。
物业信息
物业信息
  • 天津保利物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共850车位
车位比
  • 1:0.97
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.8

餐饮服务

8.6

银行金融

8.8

3个

购物中心

暂无

商场

139个

超市

14个

便利店

商业配套
距小区约946m是汇京购物中心,居民购物方便。烟酒超市距离小区约157m,方便居民购买日用品。两个庆串串香老火锅距离小区约145m,方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约774m有天津中医药大学附属南开中医院,方便居民就医。距离小区约677m有和一堂中医诊所,居民可以来此看中医。白云大药房(黄河道总店)距小区约223m,方便居民买药。
生活服务
小区附近552m左右有广开街菜市场,居民买菜方便。距离小区约224m有天津银行(广开五马路支行),方便居民办理相关理财业务。中国铁通距离小区约251m,方便居民办理通讯业务。
公共资源
长虹生态园距离小区约495m,方便居民日常休闲散步。天津市人民医院图书馆距离小区约1.6km,方便居民来此阅读、学习。
休闲娱乐
谢菲尔德台球俱乐部距离小区约157m,喜欢台球的居民,可以选择这里。网鱼网咖(南开天香格调店)距离小区约152m,居民上网比较方便。蓝天盛筵娱乐会距离小区约332m,方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于刚需型置业者来说,建议选择84㎡左右的1居室,资金压力较小,且周边交通便利,居民出行方便。对于改善型置业者来说,建议选择228㎡左右的4居室,户型面积较大,可以满足家庭成员不同的居住需求,居民居住舒适度高。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主售房前对房屋进行适当装修,检修屋内设施,一定程度上来说可以提高出售的成功率。此外,小区周边配套完善,交通便利,业主可以将售房对象定位到上班族,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士,可以选择租住84㎡左右的1居室,个人居住空间足够,可以保障隐私。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住228㎡左右的4居室,老人和孩子都有自己的居住空间,居住比较舒适。
用户评价
7.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区距地铁站、公交站较近,居民日常出行方便。小区物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,居民居住舒适度较高。小区周边配套完善,居民生活较为方便。
业主特征
小区多为改善型住房,业主大多经济条件不错。小区业主多为中年人士,也有部分老人在此居住看孩子。小区居民整体素质较好,邻里之间相处和谐。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费