- 天香水畔花园
- 40031 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 临汾路86号
- 天津市凯立房地产开发有限公司
- 天津市丰达物业管理有限公司
小区概述
- 天香水畔花园位于天津市南开区长虹板块，于2006年竣工，房龄较老。小区是由天津亿城房地产开发有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区楼栋总数约21栋，由多层、小高层、高层住宅组成，容积率约为2.1。小区户型面积在84㎡-228㎡左右，户型为1-4居室，兼顾刚需型和改善型置业者的需求。
小区优缺点
优点- 小区距离汇京购物中心较近，方便居民日常购物；
- 小区距离广开四马路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区临近黄河道，部分楼栋受噪音影响。
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
448米
步行至地铁
189个
附近公交站
5个
附近地铁站
广开四马路地铁站距小区约439m，轨道交通2号线途经此站，方便居民轨交出行。小区距离天香水畔公交站约170m，705路、961路公交在该站点停靠；小区距离黄河道桥公交站约206m，645路、645路区间、673路等公交在该站点停靠；小区距离长虹公园东门公交站约386m，705路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利。小区距离青年路/黄河道(路口)约229m，居民自驾出行较便捷。
附近学校
学前
9.0
小学
8.6
初中
9.0
108个
附近幼儿园
42个
附近小学
46个
附近初中
巴学园幼儿园距离小区约206m，该校是一所私立幼儿园；天津市南开区西营门外小学距离小区约403m，该校是一所公立小学；天津市五十中学距离小区约411m，该校是一所公立中学。小区周边从幼儿园到中学都较为齐全，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.4
环境概况
小区环境一般，道路两旁和楼栋旁有绿化带，栽种有少许树木。小区物业会及时修剪植被，植被维护情况较好。小区内有健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计简约大方，房屋防水做的不错，外立面以米白色涂料为主，辅以棕色涂料，较为美观。外立面在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约21栋，由多层、小高层、高层住宅组成，容积率约为2.1。小区户型面积在84㎡-228㎡左右，户型为1-4居室，兼顾刚需型和改善型置业者的需求。
出入口
小区共有7个出入口。小区北门位于黄河道353号，东二门位于西营门外大街23号西北约70m；西门禁止机动车通行，位于临汾路与黄河道交叉口南约100m；东一门无法通行，位于黄河道353号；东北门位于长虹街广开四马路。小区地下停车场靠近临汾路，停车场靠近青年路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 872户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民提出的问题物业会及时想办法解决。小区保洁人员打扫卫生认真负责， 小区环境干净整洁。物业会定期打理植被和维修公共设施，居民生活有保障。
安保
小区内配有多名安保人员，24小时轮流值班，保安在小区内外不定时巡逻，维持小区治安。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民人身财产安全。小区门口有值班室，外来人员需要登记方可入内。
物业信息
物业信息
- 天津保利物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共850车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.0
就医买药
8.8
餐饮服务
8.6
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
14个
便利店
商业配套
距小区约946m是汇京购物中心，居民购物方便。烟酒超市距离小区约157m，方便居民购买日用品。两个庆串串香老火锅距离小区约145m，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约774m有天津中医药大学附属南开中医院，方便居民就医。距离小区约677m有和一堂中医诊所，居民可以来此看中医。白云大药房(黄河道总店)距小区约223m，方便居民买药。
生活服务
小区附近552m左右有广开街菜市场，居民买菜方便。距离小区约224m有天津银行(广开五马路支行)，方便居民办理相关理财业务。中国铁通距离小区约251m，方便居民办理通讯业务。
公共资源
长虹生态园距离小区约495m，方便居民日常休闲散步。天津市人民医院图书馆距离小区约1.6km，方便居民来此阅读、学习。
休闲娱乐
谢菲尔德台球俱乐部距离小区约157m，喜欢台球的居民，可以选择这里。网鱼网咖(南开天香格调店)距离小区约152m，居民上网比较方便。蓝天盛筵娱乐会距离小区约332m，方便居民唱歌娱乐。
天香水畔花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
42183元/㎡
0.02%
02-18
42207元/㎡
0.06%
02-25
42206元/㎡
0%
03-03
42114元/㎡
0.22%
03-10
41889元/㎡
0.53%
03-17
41533元/㎡
0.85%
03-24
41127元/㎡
0.98%
03-31
40768元/㎡
0.87%
04-07
40439元/㎡
0.81%
04-14
40300元/㎡
0.34%
04-21
40112元/㎡
0.47%
04-28
40031元/㎡
0.2%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
41127元/㎡
4.32%
2023-06
41482元/㎡
1.8%
2023-07
42319元/㎡
1.78%
2023-08
41669元/㎡
0.11%
2023-09
41656元/㎡
2.55%
2023-10
41566元/㎡
3.75%
2023-11
40925元/㎡
7.83%
2023-12
42299元/㎡
4.93%
2024-01
42208元/㎡
5.13%
2024-02
42207元/㎡
3.35%
2024-03
41127元/㎡
7.29%
2024-04
40031元/㎡
6.16%
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