西楼北里小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 西楼北里位于河西区下瓦房板块，小区于1991年竣工，由天津市河西房地产开发有限公司开发，小区共有10栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.8，小区户型面积有35㎡-93㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买；小区绿化面积较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离人民公园地铁站约226m，途经轨道交通8号线一期，居民乘坐轨交出行较为方便；
- 小区距离天津万科广场(人民公园店)约623m，方便居民逛街购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离中国石油(津河北道站)约150m，有一定的环境影响。
地段交通
9.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.4
161米
步行至地铁
174个
附近公交站
11个
附近地铁站
距离小区约226m有人民公园地铁站，途经轨道交通8号线一期，居民乘坐轨交出行较为方便；距离小区约210m有人民公园南门公交站，本站停靠175路、369路、511路等公交车；距离小区约312m有泰达园公交站，本站停靠604路、619路、632路等公交车；距离小区约333m有汕头路公交站，本站停靠608路、858路、954路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.6km有解放南路立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.9
初中
8.8
96个
附近幼儿园
68个
附近小学
42个
附近初中
距离小区约155m有励童国际幼稚园，是一所私立幼儿园；距离小区约456m有河西区东楼小学，是一所公立小学；距离小区约632m有天津市第四十一中学分校，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.6
新旧程度
7.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以灰色为主；小区于1991年竣工，物业维护不及时，墙体有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.8，小区户型面积有35㎡-93㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口和1个停车场，分别是南门、北1门、西门、北2门和东北门，其中南门位于西楼后街西楼北里社区（三元公寓旁）；北1门位于琼州道117号附近；西门位于广顺道与广东路交口附近，暂时无法通行；北2门位于琼州道华义公寓西楼北里社区东北门，机动车禁止通行；东北门（人行门）位于广东路-西楼北里社区，仅供行人通行；停车场入口位于广东路与永安道交叉口东约100m；停车场出口位于广东路与西楼后街交叉口东约100m。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 2016户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；但小区物业维护不及时，墙体有脱落的现象，整体来说，小区物业相比于板块内其他小区来说，服务质量有待提升。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
9.0
8个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约623m有天津万科广场(人民公园店)，方便居民逛街购物；距离小区约40m有乐购超市(广东路二店)，居民日常采购比较方便；距离小区约34m有小四川水煮鱼，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约268m有天津河西东方医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约46m有河西区桃园街社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约240m有颐静堂隆昌路大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约373m有越秀菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约76m有平安银行(天津中环支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约118m有天津广东路营业厅，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约356m有金逸影城(西岸店)，居民看电影比较方便；距离小区约553m有北方娱乐星阵营，方便居民唱歌娱乐；距离小区约131m有菲杰斯游泳健身俱乐部，喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择35㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以选择93㎡左右的3居室，每个家庭成员都有独立的空间，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主将房屋进行适当装修，保持环境干净卫生，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择35㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；夫妻、家庭租户可以选择93㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班方便；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；但小区物业维护不及时，墙体有脱落的现象，居民居住体验一般。
业主特征
小区多为业主自住，小区内老人小孩相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体素质较高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费