博林园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 博林园小区位于河西区小海地板块，于2004年竣工，由天津农垦集团房地产开发建设有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为1.1，楼栋总数约20栋；小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有64㎡-108㎡左右。小区绿化率约为25%，绿化面积较小，但环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区距地铁站较近，居民乘坐地铁方便；
- 南开大学附属医院天津市第四医院距小区较近，居民就医便利。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为25%，绿化面积较小。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
414米
步行至地铁
201个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距轨道交通6号线梅林路地铁站438m左右，居民乘坐地铁便利；距小区134m左右是四大林园东门公交站，锦堂市场免费班车停靠此站点，距小区389m左右是渌水道公交站，309路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距梅林路约791m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
7.6
66个
附近幼儿园
33个
附近小学
9个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区242m左右有春芽幼儿园（梅枫路），该幼儿园是一所私立学校；距小区232m左右有天津师范大学第二附属小学（分校），是一所公立学校；天津市第二新华中学距离小区约825m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
7.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为25%，绿化面积较小，但小区内有苗圃、道路两旁有各类树木，小区内有凉亭，居民夏季可在此乘凉；小区内还有健身设施、儿童游乐设施和运动场地，是孩子们的聚集地。
建筑特色
小区建筑属于简洁大气的建筑风格，为框架结构，建筑品质高，用材严格筛选，防潮效果好，持久耐用。在物业和业主的共同维护下，楼栋外观保持较好，居住比较舒适。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.1，楼栋总数约20栋；小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有64㎡-108㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北门和西门，其中北门靠近浯南道，西门临近枫林路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 972户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁阿姨态度好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专门人员负责修剪美化，总体物业服务质量较好，居民在此生活比较舒适。
安保
小区配备了多名保安人员，保安会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保护小区的居民安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距小区2.7km左右有田园商业广场，居民逛街购物可以来此；距小区1.2km左右有人人乐（河西购物广场店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约255m有京东便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.7km左右有南开大学附属医院天津市第四医院，居民有病痛可来此治疗；河西区东海街兰江新苑社区卫生服务站距离小区大约1.1km，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口192m左右有绿缘大药房（浯南道），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区287m左右有金地儒林菜市场（梅枫路），各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；渤海银行距离小区185m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区372m左右有中国移动（恒科授权店），办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区885m左右有东海街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距小区979m左右有天津市公安局河西分局东海派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区442m左右有金海岸健身中心，许多居民来此健身运动；距小区422m左右有非梵境界瑜伽（儒林园店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
64㎡左右的1居室适合于预算不多的年轻人购买，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为108㎡的3居室，每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
小区周边公交线路较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，上班比较便利，一定程度上来讲可以提高成交率；小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家。
租房建议
年轻的单身人士可以选择面积约为64㎡的1居室，租金压力相对较小，或者合租面积为108㎡左右的3居室，房租相对较低；对于预算较多的租房人群，可以选择整租面积为108㎡左右的3居室，居住环境更加舒适。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
本小区周边的生活服务等配套比较完善，居民生活比较便利；小区周边有滕州市中心人民医院等医疗资源，各种休闲场所也比较多，居民生活便利，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的人口流动小，不复杂，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽；本小区的部分居民是三代同堂，大部分是老人带小孩，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费