津南新城合祥园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 津南新城合祥园小区位于津南区咸水沽板块，由广州富力集团开发完成，于2018年竣工。小区由多层、小高层、高层建筑组成，为商品房住宅区。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为82㎡-148㎡，户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离新华城市广场较近，方便居民购物；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离中国石化加油站(咸水沽站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离津沽线/界河路(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.4km左右有东沽路地铁站，途经轨道交通1号线；距小区约663m是四里沽路公交站，有204路、226路东线公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离津沽线/界河路(路口)约393m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.6
45个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；乐新幼儿园距离小区约1.1km，该园是一所民办幼儿园；距小区147m左右有天津市津南区实验小学(合祥园校区)，该校是一所公办小学；天津市咸水沽第四中学距离小区约840m，该校是公办学校。
居住品质
7.8 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
6.0
环境概况
小区内种植了各类绿植，植被生长较旺盛，观赏性较高，空气清新怡人，给人舒适感较强。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以卡其色为主色调。小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区由多层、小高层、高层建筑组成，为商品房住宅区。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为82㎡-148㎡，户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
津南新城合祥园位于津南区尚德路富力又一城-合居园东北侧约280m。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1729户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况，整体卫生环境较好。
安保
小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 恒富物业
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，新华城市广场距离小区约1.7km，居民可来此购物休闲；距离小区约794m有华联超市(津南新城店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
天津市津南医院距离小区约2.1km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约740m有健生益民诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，鑫洋园11号楼供销万家菜市场距离小区约574m，居民可来此选购所需菜品；距离小区1.2km左右有中国电信(合力园营业厅)，居民办理一些通讯业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区1.6km左右有网鱼网咖(新华城市广场店)，居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区1.5km左右有康寿源盲人按摩，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择82㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，资金压力相对较小；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择148㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择82㎡左右的2房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择148㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.5 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、菜市场、超市等设施，居民日常生活便捷度较高；小区内部环境较好，居民在此居住舒适度较高；小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高；小区内有很多老年人和小孩，有老人帮忙照顾小孩，平时在小区内玩耍、聊天，居民之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费